Quelle mensualité pour un achat immobilier à Coulaines ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 786 euros/m² (soit 80 370 euros), la mensualité est d'environ 390 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (187 110 euros), la mensualité monte à environ 907 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Coulaines (72)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Coulaines ?

Pour acheter à Coulaines, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 80 370 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 065 euros. Pour une maison de 90 m² à 187 110 euros, comptez environ 32 744 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Coulaines ?

À Coulaines, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Coulaines ?

390 à 907 € par mois

~390 €/mois

Appartement 45 m² (80 370 €)

~907 €/mois

Maison 90 m² (187 110 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Coulaines. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Coulaines (72)

1 786 €

Prix médian / m²

1 495 €

Prix appart. / m²

2 079 €

Prix maison / m²

Transactions / an

187 110 €

Maison 90 m²

80 370 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Coulaines

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 786 €/m²)

Prix du bien 80 370 €

Frais de notaire (7,5%) 6 028 €

Coût total (bien + notaire) 86 398 €

Coût des intérêts sur 25 ans 36 630 €

Apport minimum conseillé 14 065 €

Mensualité 390 € / mois

Maison 90 m² (2 079 €/m²)

Prix du bien 187 110 €

Frais de notaire (7,5%) 14 033 €

Coût total (bien + notaire) 201 143 €

Coût des intérêts sur 25 ans 84 990 €

Apport minimum conseillé 32 744 €

Mensualité 907 € / mois

Acheter à Coulaines : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Coulaines (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 121 habitants répartis sur 4 km² (2049 hab/km²).

Le marché immobilier à Coulaines affiche un prix moyen de 1 919 euros/m² (médian : 1 786 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (2 079 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 495 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 786 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Coulaines laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Coulaines est proche de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Coulaines offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Mayenne Maine-et-Loire Indre-et-Loire Loir-et-Cher Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Coulaines

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Coulaines en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Coulaines est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Coulaines ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 80 370 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 065 euros. Pour une maison de 90 m² à 187 110 euros, il faudra environ 32 744 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Coulaines ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 786 euros/m² (soit 80 370 euros), la mensualité est d'environ 390 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (187 110 euros), comptez environ 907 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Coulaines ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 80 370 euros coûte 36 630 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Coulaines permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Coulaines en 2026

La ville de Coulaines affiche un prix de vente médian de 1 786 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 919 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 121 habitants, la ville présente une densité de 2 049 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Coulaines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 495 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 160 €, soit une mensualité de 519 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 600 €, avec une mensualité de 866 € (salaire requis : 2 474 € net/mois).

Les prix à Coulaines sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Coulaines	1 786 €	en baisse	8 121
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362

Département

Voir les résultats pour Sarthe (72) 566 733 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

La Flèche 14 947 hab.

1 857 €/m²

Sablé-sur-Sarthe 12 326 hab.

1 643 €/m²

Arnage 5 445 hab.

1 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Coulaines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 786 €) est inférieur au prix moyen (1 919 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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