Quelle mensualité pour un achat immobilier à Sablé-sur-Sarthe ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 643 euros/m² (soit 73 935 euros), la mensualité est d'environ 358 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (142 110 euros), la mensualité monte à environ 689 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Sablé-sur-Sarthe (72)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Sablé-sur-Sarthe ?

Pour acheter à Sablé-sur-Sarthe, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 73 935 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 939 euros. Pour une maison de 90 m² à 142 110 euros, comptez environ 24 869 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Sablé-sur-Sarthe ?

À Sablé-sur-Sarthe, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Sablé-sur-Sarthe. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Sablé-sur-Sarthe ?

358 à 689 € par mois

~358 €/mois

Appartement 45 m² (73 935 €)

~689 €/mois

Maison 90 m² (142 110 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Sablé-sur-Sarthe. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Sablé-sur-Sarthe (72)

1 643 €

Prix médian / m²

7 341 €

Prix appart. / m²

1 579 €

Prix maison / m²

191

Transactions / an

142 110 €

Maison 90 m²

73 935 €

Appartement 45 m²

+7,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Sablé-sur-Sarthe

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 643 €/m²)

Prix du bien 73 935 €

Frais de notaire (7,5%) 5 545 €

Coût total (bien + notaire) 79 480 €

Coût des intérêts sur 25 ans 33 465 €

Apport minimum conseillé 12 939 €

Mensualité 358 € / mois

Maison 90 m² (1 579 €/m²)

Prix du bien 142 110 €

Frais de notaire (7,5%) 10 658 €

Coût total (bien + notaire) 152 768 €

Coût des intérêts sur 25 ans 64 590 €

Apport minimum conseillé 24 869 €

Mensualité 689 € / mois

Acheter à Sablé-sur-Sarthe : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Sablé-sur-Sarthe (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 12 326 habitants répartis sur 37 km² (333 hab/km²).

Le marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe affiche un prix moyen de 4 445 euros/m² (médian : 1 643 euros/m²), en évolution de +7,5% sur un an. Les appartements (7 341 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 579 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 643 euros/m² (+7,5 % sur un an), l'accès au crédit à Sablé-sur-Sarthe se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Sablé-sur-Sarthe est proche de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 1 643 euros/m² (+7,5 % sur un an), le marché à Sablé-sur-Sarthe se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Mayenne Maine-et-Loire Indre-et-Loire Loir-et-Cher Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Sablé-sur-Sarthe

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sablé-sur-Sarthe en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sablé-sur-Sarthe est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Sablé-sur-Sarthe ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 73 935 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 939 euros. Pour une maison de 90 m² à 142 110 euros, il faudra environ 24 869 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Sablé-sur-Sarthe ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 643 euros/m² (soit 73 935 euros), la mensualité est d'environ 358 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (142 110 euros), comptez environ 689 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Sablé-sur-Sarthe ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 73 935 euros coûte 33 465 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Sablé-sur-Sarthe, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe en 2026

La ville de Sablé-sur-Sarthe affiche un prix de vente médian de 1 643 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 445 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 326 habitants, la ville présente une densité de 333 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Sarthe), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sablé-sur-Sarthe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 341 €/m² contre 1 579 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 580 €, soit une mensualité de 478 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 300 €, avec une mensualité de 796 € (salaire requis : 2 274 € net/mois).

Les prix à Sablé-sur-Sarthe sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sablé-sur-Sarthe	1 643 €	en hausse	12 326
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362

Département

Voir les résultats pour Sarthe (72) 566 733 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

La Flèche 14 947 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sablé-sur-Sarthe

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 643 €) est inférieur au prix moyen (4 445 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Sablé-sur-Sarthe

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