Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Mayenne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 593 euros/m² (soit 71 685 euros), la mensualité est d'environ 347 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (154 080 euros), la mensualité monte à environ 747 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Mayenne (53)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Mayenne ?

Pour acheter dans la Mayenne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 71 685 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 545 euros. Pour une maison de 90 m² à 154 080 euros, comptez environ 26 964 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Mayenne ?

Dans la Mayenne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Mayenne ?

347 à 747 € par mois

~347 €/mois

Appartement 45 m² (71 685 €)

~747 €/mois

Maison 90 m² (154 080 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Mayenne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Mayenne (53)

1 593 €

Prix médian / m²

4 028 €

Prix appart. / m²

1 712 €

Prix maison / m²

5 360

Transactions / an

154 080 €

Maison 90 m²

71 685 €

Appartement 45 m²

-2,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Mayenne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 593 €/m²)

Prix du bien 71 685 €

Frais de notaire (7,5%) 5 376 €

Coût total (bien + notaire) 77 061 €

Coût des intérêts sur 25 ans 32 415 €

Apport minimum conseillé 12 545 €

Mensualité 347 € / mois

Maison 90 m² (1 712 €/m²)

Prix du bien 154 080 €

Frais de notaire (7,5%) 11 556 €

Coût total (bien + notaire) 165 636 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 020 €

Apport minimum conseillé 26 964 €

Mensualité 747 € / mois

Acheter dans la Mayenne : ce qu'il faut savoir

La Mayenne offre un immobilier très accessible avec Laval, ville a taille humaine, bien connectée entre Rennes et Le Mans. Le tissu industriel local (agroalimentaire, plasturgie) maintient un bassin d

Le département Mayenne (53), situé en région Pays de la Loire, compte environ 305 468 habitants répartis sur 5 175 km² (59 hab/km²) et 240 communes. Les principales villes sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne et Mayenne.

Le marché immobilier dans la Mayenne affiche un prix moyen de 2 105 euros/m² (médian : 1 593 euros/m²), en évolution de -2,6% sur un an. Les appartements (4 028 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 712 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 593 euros/m² (-2,6 % sur un an), l'accès au crédit dans la Mayenne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Mayenne est voisin de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe, Maine-et-Loire. Avec un prix médian de 1 593 euros/m² (-2,6 % sur un an), le marché dans la Mayenne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Ille-et-Vilaine Manche Orne Sarthe Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Mayenne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Mayenne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Mayenne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Mayenne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 71 685 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 545 euros. Pour une maison de 90 m² à 154 080 euros, il faudra environ 26 964 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Mayenne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 593 euros/m² (soit 71 685 euros), la mensualité est d'environ 347 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (154 080 euros), comptez environ 747 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Mayenne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 71 685 euros coûte 32 415 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Mayenne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Mayenne en 2026

Le département Mayenne (53) affiche un prix de vente médian de 1 593 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 105 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 305 468 habitants répartis sur 5 175 km², le département présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 360 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Mayenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 028 €/m² contre 1 712 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 580 €, soit une mensualité de 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 300 €, avec une mensualité de 772 € (salaire requis : 2 206 € net/mois).

Les prix en Mayenne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Manche affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201

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Principales villes en Mayenne

Laval 49 400 hab.

2 292 €/m²

Château-Gontier-sur-Mayenne 16 584 hab.

1 986 €/m²

Mayenne 12 883 hab.

1 763 €/m²

Bonchamp-lès-Laval 6 302 hab.

2 339 €/m²

Changé 6 502 hab.

2 330 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Mayenne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.

Laval Château-Gontier-sur-Mayenne Mayenne Évron Saint-Berthevin Changé Bonchamp-lès-Laval Ernée

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Mayenne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 593 €) est inférieur au prix moyen (2 105 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 240 communes, dont les principales sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne, Mayenne.

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