Quelle mensualité pour un achat immobilier dans l'Ille-et-Vilaine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 723 euros/m² (soit 122 535 euros), la mensualité est d'environ 594 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (248 040 euros), la mensualité monte à environ 1 202 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ille-et-Vilaine (35)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans l'Ille-et-Vilaine ?

Pour acheter dans l'Ille-et-Vilaine, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 122 535 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 444 euros. Pour une maison de 90 m² à 248 040 euros, comptez environ 43 407 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans l'Ille-et-Vilaine ?

Dans l' Ille-et-Vilaine, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans l'Ille-et-Vilaine. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Ille-et-Vilaine ?

594 à 1 202 € par mois

~594 €/mois

Appartement 45 m² (122 535 €)

~1 202 €/mois

Maison 90 m² (248 040 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Ille-et-Vilaine. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ille-et-Vilaine (35)

2 723 €

Prix médian / m²

4 092 €

Prix appart. / m²

2 756 €

Prix maison / m²

15 516

Transactions / an

248 040 €

Maison 90 m²

122 535 €

Appartement 45 m²

-3,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ille-et-Vilaine

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 723 €/m²)

Prix du bien 122 535 €

Frais de notaire (7,5%) 9 190 €

Coût total (bien + notaire) 131 725 €

Coût des intérêts sur 25 ans 55 665 €

Apport minimum conseillé 21 444 €

Mensualité 594 € / mois

Maison 90 m² (2 756 €/m²)

Prix du bien 248 040 €

Frais de notaire (7,5%) 18 603 €

Coût total (bien + notaire) 266 643 €

Coût des intérêts sur 25 ans 112 560 €

Apport minimum conseillé 43 407 €

Mensualité 1 202 € / mois

Acheter dans l'Ille-et-Vilaine : ce qu'il faut savoir

Le département Ille-et-Vilaine (35), situé en région Bretagne, compte environ 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km² (165 hab/km²) et 332 communes. Les principales villes sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz, Vitré, Cesson-Sévigné, Saint-Jacques-de-la-Lande et Betton.

Le marché immobilier dans l'Ille-et-Vilaine affiche un prix moyen de 3 280 euros/m² (médian : 2 723 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les appartements (4 092 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 756 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 723 euros/m² (-3,6 % sur un an), l'accès au crédit dans l'Ille-et-Vilaine se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Ille-et-Vilaine est voisin de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 2 723 euros/m² (-3,6 % sur un an), le marché dans l'Ille-et-Vilaine se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ille-et-Vilaine

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Ille-et-Vilaine en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans l'Ille-et-Vilaine est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans l'Ille-et-Vilaine ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 122 535 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 444 euros. Pour une maison de 90 m² à 248 040 euros, il faudra environ 43 407 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans l'Ille-et-Vilaine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 723 euros/m² (soit 122 535 euros), la mensualité est d'environ 594 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (248 040 euros), comptez environ 1 202 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans l'Ille-et-Vilaine ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 122 535 euros coûte 55 665 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans l'Ille-et-Vilaine, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en 2026

Le département Ille-et-Vilaine (35) affiche un prix de vente médian de 2 723 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 15 516 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ille-et-Vilaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 092 €/m² contre 2 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 380 €, soit une mensualité de 792 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 300 €, avec une mensualité de 1 320 € (salaire requis : 3 771 € net/mois).

Les prix en Ille-et-Vilaine sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

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Principales villes en Ille-et-Vilaine

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Ille-et-Vilaine

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 43 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ille-et-Vilaine

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 723 €) est inférieur au prix moyen (3 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 332 communes, dont les principales sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz.

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