Quelle mensualité pour un achat immobilier à Guipry-Messac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 889 euros/m² (soit 85 005 euros), la mensualité est d'environ 412 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (171 630 euros), la mensualité monte à environ 832 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Guipry-Messac (35)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Guipry-Messac ?

Pour acheter à Guipry-Messac, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 85 005 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 876 euros. Pour une maison de 90 m² à 171 630 euros, comptez environ 30 035 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Guipry-Messac ?

À Guipry-Messac, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Guipry-Messac. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Guipry-Messac ?

412 à 832 € par mois

~412 €/mois

Appartement 45 m² (85 005 €)

~832 €/mois

Maison 90 m² (171 630 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Guipry-Messac. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Guipry-Messac (35)

1 889 €

Prix médian / m²

2 778 €

Prix appart. / m²

1 907 €

Prix maison / m²

115

Transactions / an

171 630 €

Maison 90 m²

85 005 €

Appartement 45 m²

-5,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Guipry-Messac

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 889 €/m²)

Prix du bien 85 005 €

Frais de notaire (7,5%) 6 375 €

Coût total (bien + notaire) 91 380 €

Coût des intérêts sur 25 ans 38 595 €

Apport minimum conseillé 14 876 €

Mensualité 412 € / mois

Maison 90 m² (1 907 €/m²)

Prix du bien 171 630 €

Frais de notaire (7,5%) 12 872 €

Coût total (bien + notaire) 184 502 €

Coût des intérêts sur 25 ans 77 970 €

Apport minimum conseillé 30 035 €

Mensualité 832 € / mois

Acheter à Guipry-Messac : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Guipry-Messac (35), situé en région Bretagne, compte environ 7 354 habitants répartis sur 92 km² (80 hab/km²).

Le marché immobilier à Guipry-Messac affiche un prix moyen de 1 945 euros/m² (médian : 1 889 euros/m²), en évolution de -5,5% sur un an. Les appartements (2 778 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 907 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 889 euros/m² (-5,5 % sur un an), le marché à Guipry-Messac laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Guipry-Messac est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le marché immobilier à Guipry-Messac offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Guipry-Messac

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guipry-Messac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Guipry-Messac est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Guipry-Messac ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 85 005 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 876 euros. Pour une maison de 90 m² à 171 630 euros, il faudra environ 30 035 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Guipry-Messac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 889 euros/m² (soit 85 005 euros), la mensualité est d'environ 412 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (171 630 euros), comptez environ 832 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Guipry-Messac ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 85 005 euros coûte 38 595 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Guipry-Messac permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guipry-Messac en 2026

La ville de Guipry-Messac affiche un prix de vente médian de 1 889 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 354 habitants, la ville présente une densité de 80 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guipry-Messac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 778 €/m² contre 1 907 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 340 €, soit une mensualité de 549 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 900 €, avec une mensualité de 916 € (salaire requis : 2 617 € net/mois).

Les prix à Guipry-Messac sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guipry-Messac	1 889 €	en baisse	7 354
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guipry-Messac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 889 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Guipry-Messac

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Taxe foncière Guipry-Messac

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