Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bruz ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 010 euros/m² (soit 135 450 euros), la mensualité est d'environ 656 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (288 900 euros), la mensualité monte à environ 1 400 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bruz (35)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bruz en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bruz (35) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bruz ?

Pour acheter à Bruz, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 135 450 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 704 euros. Pour une maison de 90 m² à 288 900 euros, comptez environ 50 558 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bruz ?

À Bruz, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Bruz. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Bruz ?

656 à 1 400 € par mois

~656 €/mois

Appartement 45 m² (135 450 €)

~1 400 €/mois

Maison 90 m² (288 900 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bruz. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bruz (35)

3 010 €

Prix médian / m²

3 315 €

Prix appart. / m²

3 210 €

Prix maison / m²

247

Transactions / an

288 900 €

Maison 90 m²

135 450 €

Appartement 45 m²

-6,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bruz

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 010 €/m²)

Prix du bien 135 450 €

Frais de notaire (7,5%) 10 159 €

Coût total (bien + notaire) 145 609 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 350 €

Apport minimum conseillé 23 704 €

Mensualité 656 € / mois

Maison 90 m² (3 210 €/m²)

Prix du bien 288 900 €

Frais de notaire (7,5%) 21 668 €

Coût total (bien + notaire) 310 568 €

Coût des intérêts sur 25 ans 131 100 €

Apport minimum conseillé 50 558 €

Mensualité 1 400 € / mois

Acheter à Bruz : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Bruz (35), situé en région Bretagne, compte environ 19 683 habitants répartis sur 30 km² (657 hab/km²).

Le marché immobilier à Bruz affiche un prix moyen de 3 262 euros/m² (médian : 3 010 euros/m²), en évolution de -6,5% sur un an. Les appartements (3 315 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 210 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 010 euros/m² (-6,5% sur un an), l'accès au crédit à Bruz dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Bruz est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le marché immobilier à Bruz présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bruz

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bruz en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bruz est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bruz ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 135 450 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 704 euros. Pour une maison de 90 m² à 288 900 euros, il faudra environ 50 558 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bruz ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 010 euros/m² (soit 135 450 euros), la mensualité est d'environ 656 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (288 900 euros), comptez environ 1 400 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bruz ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 135 450 euros coûte 61 350 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Bruz permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bruz en 2026

La ville de Bruz affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 262 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 19 683 habitants, la ville présente une densité de 657 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 247 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bruz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 315 €/m² contre 3 210 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix à Bruz sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bruz	3 010 €	-6,5 %	19 683
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Cesson-Sévigné 18 761 hab.

3 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bruz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (3 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Bruz

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