Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cesson-Sévigné ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 684 euros/m² (soit 165 780 euros), la mensualité est d'environ 804 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (370 530 euros), la mensualité monte à environ 1 796 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cesson-Sévigné (35)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cesson-Sévigné ?

Pour acheter à Cesson-Sévigné, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 165 780 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 012 euros. Pour une maison de 90 m² à 370 530 euros, comptez environ 64 843 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cesson-Sévigné ?

À Cesson-Sévigné, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Cesson-Sévigné ?

804 à 1 796 € par mois

~804 €/mois

Appartement 45 m² (165 780 €)

~1 796 €/mois

Maison 90 m² (370 530 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cesson-Sévigné. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cesson-Sévigné (35)

3 684 €

Prix médian / m²

4 209 €

Prix appart. / m²

4 117 €

Prix maison / m²

199

Transactions / an

370 530 €

Maison 90 m²

165 780 €

Appartement 45 m²

-9,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cesson-Sévigné

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 684 €/m²)

Prix du bien 165 780 €

Frais de notaire (7,5%) 12 434 €

Coût total (bien + notaire) 178 214 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 420 €

Apport minimum conseillé 29 012 €

Mensualité 804 € / mois

Maison 90 m² (4 117 €/m²)

Prix du bien 370 530 €

Frais de notaire (7,5%) 27 790 €

Coût total (bien + notaire) 398 320 €

Coût des intérêts sur 25 ans 168 270 €

Apport minimum conseillé 64 843 €

Mensualité 1 796 € / mois

Acheter à Cesson-Sévigné : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Cesson-Sévigné (35), situé en région Bretagne, compte environ 18 761 habitants répartis sur 32 km² (584 hab/km²).

Le marché immobilier à Cesson-Sévigné affiche un prix moyen de 4 162 euros/m² (médian : 3 684 euros/m²), en évolution de -9,2% sur un an. Les appartements (4 209 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 117 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 684 euros/m² (-9,2 % sur un an), l'accès au crédit à Cesson-Sévigné se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Cesson-Sévigné est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 3 684 euros/m² (-9,2 % sur un an), le marché à Cesson-Sévigné se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cesson-Sévigné

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cesson-Sévigné en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cesson-Sévigné est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cesson-Sévigné ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 165 780 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 012 euros. Pour une maison de 90 m² à 370 530 euros, il faudra environ 64 843 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cesson-Sévigné ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 684 euros/m² (soit 165 780 euros), la mensualité est d'environ 804 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (370 530 euros), comptez environ 1 796 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cesson-Sévigné ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 165 780 euros coûte 75 420 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Cesson-Sévigné, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cesson-Sévigné en 2026

La ville de Cesson-Sévigné affiche un prix de vente médian de 3 684 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 162 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 761 habitants, la ville présente une densité de 584 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cesson-Sévigné

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 209 €/m² contre 4 117 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 040 €, soit une mensualité de 1 071 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 400 €, avec une mensualité de 1 786 € (salaire requis : 5 103 € net/mois).

Les prix à Cesson-Sévigné sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cesson-Sévigné	3 684 €	en baisse	18 761
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cesson-Sévigné

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 684 €) est inférieur au prix moyen (4 162 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Cesson-Sévigné

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