Crédit Immobilier Loire-Atlantique (44)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Loire-Atlantique. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Loire-Atlantique ?
944 à 1 438 € par mois
~944 €/mois
Appartement 45 m² (194 760 €)
~1 438 €/mois
Maison 90 m² (296 730 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Loire-Atlantique. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Loire-Atlantique (44)
3 125 €
Prix médian / m²
4 328 €
Prix appart. / m²
3 297 €
Prix maison / m²
20 770
Transactions / an
296 730 €
Maison 90 m²
194 760 €
Appartement 45 m²
-5,3%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Loire-Atlantique
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 328 €/m²)
Maison 90 m² (3 297 €/m²)
Acheter en Loire-Atlantique : ce qu'il faut savoir
La Loire-Atlantique est portée par Nantes, elue meilleure ville ou investir en France a de multiples reprises. Le marché nantais est tendu avec une demande supérieure a l
Le département Loire-Atlantique (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km² (218 hab/km²) et 207 communes. Les principales villes sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Vertou et Couëron.
Le marché immobilier dans le Loire-Atlantique affiche un prix moyen de 3 684 euros/m² (médian : 3 125 euros/m²), en évolution de -5,3% sur un an. Les appartements (4 328 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 297 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité forte de Loire-Atlantique se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Loire-Atlantique est voisin de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier dans le Loire-Atlantique est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Loire-Atlantique
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Loire-Atlantique en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Loire-Atlantique ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Loire-Atlantique ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Loire-Atlantique ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Loire-Atlantique en 2026
Le département Loire-Atlantique (44) affiche un prix de vente médian de 3 125 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 684 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km², le département présente une densité de 218 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 20 770 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Loire-Atlantique
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 328 €/m² contre 3 297 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 500 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 500 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).
Les prix en Loire-Atlantique sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Principales villes en Loire-Atlantique
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Toutes les communes couvertes en Loire-Atlantique
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 64 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Loire-Atlantique
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 684 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 207 communes, dont les principales sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé.
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