Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Loire-Atlantique ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 125 euros/m² (soit 140 625 euros), la mensualité est d'environ 682 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (296 730 euros), la mensualité monte à environ 1 438 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Loire-Atlantique (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Loire-Atlantique ?

Pour acheter dans la Loire-Atlantique, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 140 625 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 610 euros. Pour une maison de 90 m² à 296 730 euros, comptez environ 51 928 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Loire-Atlantique ?

Dans la Loire-Atlantique, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans la Loire-Atlantique. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Loire-Atlantique ?

682 à 1 438 € par mois

~682 €/mois

Appartement 45 m² (140 625 €)

~1 438 €/mois

Maison 90 m² (296 730 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Loire-Atlantique. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Loire-Atlantique (44)

3 125 €

Prix médian / m²

4 328 €

Prix appart. / m²

3 297 €

Prix maison / m²

20 770

Transactions / an

296 730 €

Maison 90 m²

140 625 €

Appartement 45 m²

-5,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Loire-Atlantique

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 125 €/m²)

Prix du bien 140 625 €

Frais de notaire (7,5%) 10 547 €

Coût total (bien + notaire) 151 172 €

Coût des intérêts sur 25 ans 63 975 €

Apport minimum conseillé 24 610 €

Mensualité 682 € / mois

Maison 90 m² (3 297 €/m²)

Prix du bien 296 730 €

Frais de notaire (7,5%) 22 255 €

Coût total (bien + notaire) 318 985 €

Coût des intérêts sur 25 ans 134 670 €

Apport minimum conseillé 51 928 €

Mensualité 1 438 € / mois

Acheter dans la Loire-Atlantique : ce qu'il faut savoir

La Loire-Atlantique est portée par Nantes, elue meilleure ville ou investir en France a de multiples reprises. Le marché nantais est tendu avec une demande supérieure a l

Le département Loire-Atlantique (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km² (218 hab/km²) et 207 communes. Les principales villes sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Vertou et Couëron.

Le marché immobilier dans la Loire-Atlantique affiche un prix moyen de 3 684 euros/m² (médian : 3 125 euros/m²), en évolution de -5,3% sur un an. Les appartements (4 328 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 297 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 3 125 euros/m² (-5,3 % sur un an), l'accès au crédit dans la Loire-Atlantique se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Loire-Atlantique est voisin de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 3 125 euros/m² (-5,3 % sur un an), le marché dans la Loire-Atlantique se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Loire-Atlantique

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Loire-Atlantique en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Loire-Atlantique est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Loire-Atlantique ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 140 625 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 610 euros. Pour une maison de 90 m² à 296 730 euros, il faudra environ 51 928 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Loire-Atlantique ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 125 euros/m² (soit 140 625 euros), la mensualité est d'environ 682 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (296 730 euros), comptez environ 1 438 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Loire-Atlantique ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 140 625 euros coûte 63 975 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Loire-Atlantique, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Loire-Atlantique en 2026

Le département Loire-Atlantique (44) affiche un prix de vente médian de 3 125 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 684 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km², le département présente une densité de 218 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 20 770 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Loire-Atlantique

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 328 €/m² contre 3 297 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 500 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 500 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).

Les prix en Loire-Atlantique sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

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Principales villes en Loire-Atlantique

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Loire-Atlantique

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 64 communes couvertes du département.

Nantes Saint-Nazaire Saint-Herblain Rezé Saint-Sébastien-sur-Loire Orvault Vertou Couëron Carquefou La Chapelle-sur-Erdre Bouguenais Pornic La Baule-Escoublac Guérande Sainte-Luce-sur-Loire Saint-Brevin-les-Pins Pornichet Châteaubriant Ancenis-Saint-Géréon Pontchâteau Thouaré-sur-Loire Treillières Blain Basse-Goulaine Nort-sur-Erdre Savenay Vallet Saint-Philbert-de-Grand-Lieu Les Sorinières Sautron Le Loroux-Bottereau Trignac Bouaye Donges Saint-Julien-de-Concelles Saint-Étienne-de-Montluc Machecoul-Saint-Même Loireauxence Sucé-sur-Erdre Clisson Chaumes-en-Retz Montoir-de-Bretagne Divatte-sur-Loire Herbignac Sainte-Pazanne Pont-Saint-Martin Saint-André-des-Eaux Vallons-de-l'Erdre Vigneux-de-Bretagne Héric La Chevrolière La Montagne Haute-Goulaine Saint-Jean-de-Boiseau Saint-Michel-Chef-Chef Missillac Ligné Saint-Mars-du-Désert Plessé Le Pellerin Saint-Lyphard Guémené-Penfao Gorges Villeneuve-en-Retz

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Loire-Atlantique

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 684 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 207 communes, dont les principales sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé.

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