Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bouaye ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 082 euros/m² (soit 138 690 euros), la mensualité est d'environ 672 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (275 580 euros), la mensualité monte à environ 1 336 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bouaye (44)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bouaye en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bouaye (44) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bouaye ?

Pour acheter à Bouaye, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 138 690 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 271 euros. Pour une maison de 90 m² à 275 580 euros, comptez environ 48 227 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bouaye ?

À Bouaye, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Bouaye. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Bouaye ?

672 à 1 336 € par mois

~672 €/mois

Appartement 45 m² (138 690 €)

~1 336 €/mois

Maison 90 m² (275 580 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bouaye. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bouaye (44)

3 082 €

Prix médian / m²

3 179 €

Prix appart. / m²

3 062 €

Prix maison / m²

Transactions / an

275 580 €

Maison 90 m²

138 690 €

Appartement 45 m²

+2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bouaye

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 082 €/m²)

Prix du bien 138 690 €

Frais de notaire (7,5%) 10 402 €

Coût total (bien + notaire) 149 092 €

Coût des intérêts sur 25 ans 62 910 €

Apport minimum conseillé 24 271 €

Mensualité 672 € / mois

Maison 90 m² (3 062 €/m²)

Prix du bien 275 580 €

Frais de notaire (7,5%) 20 669 €

Coût total (bien + notaire) 296 249 €

Coût des intérêts sur 25 ans 125 220 €

Apport minimum conseillé 48 227 €

Mensualité 1 336 € / mois

Acheter à Bouaye : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Bouaye (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 343 habitants répartis sur 14 km² (595 hab/km²).

Le marché immobilier à Bouaye affiche un prix moyen de 3 084 euros/m² (médian : 3 082 euros/m²), en évolution de +2% sur un an. Les appartements (3 179 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 062 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 082 euros/m² (+2% sur un an), l'accès au crédit à Bouaye dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Bouaye est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Bouaye présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bouaye

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bouaye en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bouaye est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bouaye ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 138 690 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 271 euros. Pour une maison de 90 m² à 275 580 euros, il faudra environ 48 227 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bouaye ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 082 euros/m² (soit 138 690 euros), la mensualité est d'environ 672 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (275 580 euros), comptez environ 1 336 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bouaye ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 138 690 euros coûte 62 910 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Bouaye permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bouaye en 2026

La ville de Bouaye affiche un prix de vente médian de 3 082 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 084 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 343 habitants, la ville présente une densité de 595 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bouaye

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 179 €/m² contre 3 062 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 920 €, soit une mensualité de 896 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 308 200 €, avec une mensualité de 1 494 € (salaire requis : 4 269 € net/mois).

Les prix à Bouaye sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bouaye	3 082 €	en hausse	8 343
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bouaye

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 082 €) est inférieur au prix moyen (3 084 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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