Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Herblain ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 744 euros/m² (soit 123 480 euros), la mensualité est d'environ 598 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (294 750 euros), la mensualité monte à environ 1 429 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Herblain (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Herblain ?

Pour acheter à Saint-Herblain, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 123 480 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 609 euros. Pour une maison de 90 m² à 294 750 euros, comptez environ 51 581 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Herblain ?

À Saint-Herblain, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Herblain ?

598 à 1 429 € par mois

~598 €/mois

Appartement 45 m² (123 480 €)

~1 429 €/mois

Maison 90 m² (294 750 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Herblain. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Herblain (44)

2 744 €

Prix médian / m²

2 567 €

Prix appart. / m²

3 275 €

Prix maison / m²

665

Transactions / an

294 750 €

Maison 90 m²

123 480 €

Appartement 45 m²

-9,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Herblain

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 744 €/m²)

Prix du bien 123 480 €

Frais de notaire (7,5%) 9 261 €

Coût total (bien + notaire) 132 741 €

Coût des intérêts sur 25 ans 55 920 €

Apport minimum conseillé 21 609 €

Mensualité 598 € / mois

Maison 90 m² (3 275 €/m²)

Prix du bien 294 750 €

Frais de notaire (7,5%) 22 106 €

Coût total (bien + notaire) 316 856 €

Coût des intérêts sur 25 ans 133 950 €

Apport minimum conseillé 51 581 €

Mensualité 1 429 € / mois

Acheter à Saint-Herblain : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Saint-Herblain (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 50 973 habitants répartis sur 30 km² (1699 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Herblain affiche un prix moyen de 2 786 euros/m² (médian : 2 744 euros/m²), en évolution de -9,9% sur un an. Les maisons (3 275 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 567 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 744 euros/m² (-9,9% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Herblain dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Herblain est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Saint-Herblain présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Herblain

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Herblain en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Herblain est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Herblain ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 123 480 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 609 euros. Pour une maison de 90 m² à 294 750 euros, il faudra environ 51 581 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Herblain ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 744 euros/m² (soit 123 480 euros), la mensualité est d'environ 598 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (294 750 euros), comptez environ 1 429 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Herblain ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 123 480 euros coûte 55 920 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Herblain permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Herblain en 2026

La ville de Saint-Herblain affiche un prix de vente médian de 2 744 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 786 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,9 %). Avec 50 973 habitants, la ville présente une densité de 1 699 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 665 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Herblain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 567 €/m² contre 3 275 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 640 €, soit une mensualité de 798 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 400 €, avec une mensualité de 1 330 € (salaire requis : 3 800 € net/mois).

Les prix à Saint-Herblain sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Herblain	2 744 €	-9,9 %	50 973
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Orvault 28 534 hab.

3 322 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Herblain

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 744 €) est inférieur au prix moyen (2 786 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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