Quelle mensualité pour un achat immobilier à Nantes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 625 euros/m² (soit 163 125 euros), la mensualité est d'environ 791 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (404 370 euros), la mensualité monte à environ 1 960 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Nantes (44)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nantes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Nantes (44) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Nantes ?

Pour acheter à Nantes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 163 125 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 547 euros. Pour une maison de 90 m² à 404 370 euros, comptez environ 70 765 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Nantes ?

À Nantes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Nantes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Nantes ?

791 à 1 960 € par mois

~791 €/mois

Appartement 45 m² (163 125 €)

~1 960 €/mois

Maison 90 m² (404 370 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Nantes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Nantes (44)

3 625 €

Prix médian / m²

4 091 €

Prix appart. / m²

4 493 €

Prix maison / m²

4 666

Transactions / an

404 370 €

Maison 90 m²

163 125 €

Appartement 45 m²

-6,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Nantes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 625 €/m²)

Prix du bien 163 125 €

Frais de notaire (7,5%) 12 234 €

Coût total (bien + notaire) 175 359 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 175 €

Apport minimum conseillé 28 547 €

Mensualité 791 € / mois

Maison 90 m² (4 493 €/m²)

Prix du bien 404 370 €

Frais de notaire (7,5%) 30 328 €

Coût total (bien + notaire) 434 698 €

Coût des intérêts sur 25 ans 183 630 €

Apport minimum conseillé 70 765 €

Mensualité 1 960 € / mois

Acheter à Nantes : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Nantes (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 327 734 habitants répartis sur 66 km² (4986 hab/km²).

Le marché immobilier à Nantes affiche un prix moyen de 4 169 euros/m² (médian : 3 625 euros/m²), en évolution de -6,8% sur un an. Les maisons (4 493 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 091 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 625 euros/m² (-6,8 % sur un an), l'accès au crédit à Nantes se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Nantes est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 3 625 euros/m² (-6,8 % sur un an), le marché à Nantes se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Nantes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nantes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Nantes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Nantes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 163 125 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 547 euros. Pour une maison de 90 m² à 404 370 euros, il faudra environ 70 765 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Nantes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 625 euros/m² (soit 163 125 euros), la mensualité est d'environ 791 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (404 370 euros), comptez environ 1 960 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Nantes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 163 125 euros coûte 74 175 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Nantes, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nantes en 2026

La ville de Nantes affiche un prix de vente médian de 3 625 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 169 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 327 734 habitants, la ville présente une densité de 4 986 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 666 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nantes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 091 €/m² contre 4 493 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 500 €, soit une mensualité de 1 054 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 362 500 €, avec une mensualité de 1 757 € (salaire requis : 5 020 € net/mois).

Les prix à Nantes sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nantes	3 625 €	-6,8 %	327 734
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Orvault 28 534 hab.

3 322 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nantes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 625 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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