Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Nazaire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 060 euros/m² (soit 137 700 euros), la mensualité est d'environ 667 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (321 930 euros), la mensualité monte à environ 1 560 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Nazaire (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Nazaire ?

Pour acheter à Saint-Nazaire, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 137 700 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 098 euros. Pour une maison de 90 m² à 321 930 euros, comptez environ 56 338 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Nazaire ?

À Saint-Nazaire, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Nazaire ?

667 à 1 560 € par mois

~667 €/mois

Appartement 45 m² (137 700 €)

~1 560 €/mois

Maison 90 m² (321 930 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Nazaire. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Nazaire (44)

3 060 €

Prix médian / m²

4 138 €

Prix appart. / m²

3 577 €

Prix maison / m²

1 151

Transactions / an

321 930 €

Maison 90 m²

137 700 €

Appartement 45 m²

-1,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Nazaire

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 060 €/m²)

Prix du bien 137 700 €

Frais de notaire (7,5%) 10 328 €

Coût total (bien + notaire) 148 028 €

Coût des intérêts sur 25 ans 62 400 €

Apport minimum conseillé 24 098 €

Mensualité 667 € / mois

Maison 90 m² (3 577 €/m²)

Prix du bien 321 930 €

Frais de notaire (7,5%) 24 145 €

Coût total (bien + notaire) 346 075 €

Coût des intérêts sur 25 ans 146 070 €

Apport minimum conseillé 56 338 €

Mensualité 1 560 € / mois

Acheter à Saint-Nazaire : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Saint-Nazaire (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 74 568 habitants répartis sur 50 km² (1485 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Nazaire affiche un prix moyen de 3 894 euros/m² (médian : 3 060 euros/m²), en évolution de -1,6% sur un an. Les appartements (4 138 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 577 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 060 euros/m² (-1,6% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Nazaire dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Nazaire est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Saint-Nazaire présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Nazaire

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Nazaire en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Nazaire est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Nazaire ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 137 700 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 098 euros. Pour une maison de 90 m² à 321 930 euros, il faudra environ 56 338 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Nazaire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 060 euros/m² (soit 137 700 euros), la mensualité est d'environ 667 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (321 930 euros), comptez environ 1 560 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Nazaire ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 137 700 euros coûte 62 400 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Nazaire permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Nazaire en 2026

La ville de Saint-Nazaire affiche un prix de vente médian de 3 060 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 894 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 74 568 habitants, la ville présente une densité de 1 485 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Nazaire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 138 €/m² contre 3 577 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 600 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 000 €, avec une mensualité de 1 483 € (salaire requis : 4 237 € net/mois).

Les prix à Saint-Nazaire sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Nazaire	3 060 €	-1,6 %	74 568
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Orvault 28 534 hab.

3 322 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Nazaire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 060 €) est inférieur au prix moyen (3 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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