Quelle mensualité pour un achat immobilier à Orvault ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 322 euros/m² (soit 149 490 euros), la mensualité est d'environ 725 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (331 830 euros), la mensualité monte à environ 1 608 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Orvault (44)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orvault en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orvault (44) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Orvault ?

Pour acheter à Orvault, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 149 490 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 161 euros. Pour une maison de 90 m² à 331 830 euros, comptez environ 58 070 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Orvault ?

À Orvault, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Orvault. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Orvault ?

725 à 1 608 € par mois

~725 €/mois

Appartement 45 m² (149 490 €)

~1 608 €/mois

Maison 90 m² (331 830 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Orvault. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Orvault (44)

3 322 €

Prix médian / m²

3 105 €

Prix appart. / m²

3 687 €

Prix maison / m²

379

Transactions / an

331 830 €

Maison 90 m²

149 490 €

Appartement 45 m²

-8,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Orvault

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 322 €/m²)

Prix du bien 149 490 €

Frais de notaire (7,5%) 11 212 €

Coût total (bien + notaire) 160 702 €

Coût des intérêts sur 25 ans 68 010 €

Apport minimum conseillé 26 161 €

Mensualité 725 € / mois

Maison 90 m² (3 687 €/m²)

Prix du bien 331 830 €

Frais de notaire (7,5%) 24 887 €

Coût total (bien + notaire) 356 717 €

Coût des intérêts sur 25 ans 150 570 €

Apport minimum conseillé 58 070 €

Mensualité 1 608 € / mois

Acheter à Orvault : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Orvault (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 28 534 habitants répartis sur 28 km² (1025 hab/km²).

Le marché immobilier à Orvault affiche un prix moyen de 3 452 euros/m² (médian : 3 322 euros/m²), en évolution de -8,1% sur un an. Les maisons (3 687 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 105 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 322 euros/m² (-8,1% sur un an), l'accès au crédit à Orvault dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Orvault est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Orvault présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Orvault

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orvault en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orvault est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Orvault ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 149 490 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 161 euros. Pour une maison de 90 m² à 331 830 euros, il faudra environ 58 070 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Orvault ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 322 euros/m² (soit 149 490 euros), la mensualité est d'environ 725 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (331 830 euros), comptez environ 1 608 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Orvault ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 149 490 euros coûte 68 010 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Orvault permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orvault en 2026

La ville d'Orvault affiche un prix de vente médian de 3 322 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 452 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 28 534 habitants, la ville présente une densité de 1 025 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orvault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 105 €/m² contre 3 687 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 320 €, soit une mensualité de 966 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 200 €, avec une mensualité de 1 610 € (salaire requis : 4 600 € net/mois).

Les prix à Orvault sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orvault	3 322 €	-8,1 %	28 534
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orvault

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 322 €) est inférieur au prix moyen (3 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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