Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Vendée ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 489 euros/m² (soit 112 005 euros), la mensualité est d'environ 543 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (251 010 euros), la mensualité monte à environ 1 217 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vendée (85)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Vendée ?

Pour acheter dans la Vendée, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 112 005 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 601 euros. Pour une maison de 90 m² à 251 010 euros, comptez environ 43 927 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Vendée ?

Dans la Vendée, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Vendée ?

543 à 1 217 € par mois

~543 €/mois

Appartement 45 m² (112 005 €)

~1 217 €/mois

Maison 90 m² (251 010 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Vendée. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vendée (85)

2 489 €

Prix médian / m²

4 639 €

Prix appart. / m²

2 789 €

Prix maison / m²

12 964

Transactions / an

251 010 €

Maison 90 m²

112 005 €

Appartement 45 m²

-4,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vendée

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 489 €/m²)

Prix du bien 112 005 €

Frais de notaire (7,5%) 8 400 €

Coût total (bien + notaire) 120 405 €

Coût des intérêts sur 25 ans 50 895 €

Apport minimum conseillé 19 601 €

Mensualité 543 € / mois

Maison 90 m² (2 789 €/m²)

Prix du bien 251 010 €

Frais de notaire (7,5%) 18 826 €

Coût total (bien + notaire) 269 836 €

Coût des intérêts sur 25 ans 114 090 €

Apport minimum conseillé 43 927 €

Mensualité 1 217 € / mois

Acheter dans la Vendée : ce qu'il faut savoir

La Vendée est l

Le département Vendée (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 713 609 habitants répartis sur 6 720 km² (106 hab/km²) et 253 communes. Les principales villes sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée, Les Herbiers, Fontenay-le-Comte, Saint-Hilaire-de-Riez et Aizenay.

Le marché immobilier dans la Vendée affiche un prix moyen de 3 087 euros/m² (médian : 2 489 euros/m²), en évolution de -4,1% sur un an. Les appartements (4 639 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 789 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 489 euros/m² (-4,1 % sur un an), l'accès au crédit dans la Vendée se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Vendée est voisin de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 2 489 euros/m² (-4,1 % sur un an), le marché dans la Vendée se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vendée

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Vendée en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Vendée est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Vendée ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 112 005 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 601 euros. Pour une maison de 90 m² à 251 010 euros, il faudra environ 43 927 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Vendée ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 489 euros/m² (soit 112 005 euros), la mensualité est d'environ 543 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (251 010 euros), comptez environ 1 217 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Vendée ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 112 005 euros coûte 50 895 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Vendée, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Vendée en 2026

Le département Vendée (85) affiche un prix de vente médian de 2 489 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 087 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec ses 713 609 habitants répartis sur 6 720 km², le département présente une densité de 106 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 12 964 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vendée

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 639 €/m² contre 2 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 340 €, soit une mensualité de 724 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 069 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 900 €, avec une mensualité de 1 206 € (salaire requis : 3 446 € net/mois).

Les prix en Vendée sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

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Principales villes en Vendée

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vendée

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vendée

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 489 €) est inférieur au prix moyen (3 087 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 253 communes, dont les principales sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée.

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