Quelle mensualité pour un achat immobilier au Poiré-sur-Vie ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 271 euros/m² (soit 102 195 euros), la mensualité est d'environ 495 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (202 320 euros), la mensualité monte à environ 981 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Poiré-sur-Vie (85)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Poiré-sur-Vie ?

Pour acheter au Poiré-sur-Vie, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 102 195 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 885 euros. Pour une maison de 90 m² à 202 320 euros, comptez environ 35 406 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Poiré-sur-Vie ?

Au Le Poiré-sur-Vie, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Poiré-sur-Vie. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Poiré-sur-Vie ?

495 à 981 € par mois

~495 €/mois

Appartement 45 m² (102 195 €)

~981 €/mois

Maison 90 m² (202 320 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Poiré-sur-Vie. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Poiré-sur-Vie (85)

2 271 €

Prix médian / m²

3 029 €

Prix appart. / m²

2 248 €

Prix maison / m²

114

Transactions / an

202 320 €

Maison 90 m²

102 195 €

Appartement 45 m²

-3,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Poiré-sur-Vie

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 271 €/m²)

Prix du bien 102 195 €

Frais de notaire (7,5%) 7 665 €

Coût total (bien + notaire) 109 860 €

Coût des intérêts sur 25 ans 46 305 €

Apport minimum conseillé 17 885 €

Mensualité 495 € / mois

Maison 90 m² (2 248 €/m²)

Prix du bien 202 320 €

Frais de notaire (7,5%) 15 174 €

Coût total (bien + notaire) 217 494 €

Coût des intérêts sur 25 ans 91 980 €

Apport minimum conseillé 35 406 €

Mensualité 981 € / mois

Acheter au Poiré-sur-Vie : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Le Poiré-sur-Vie (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 649 habitants répartis sur 72 km² (120 hab/km²).

Le marché immobilier au Poiré-sur-Vie affiche un prix moyen de 2 309 euros/m² (médian : 2 271 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les appartements (3 029 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 248 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 271 euros/m² (-3,1% sur un an), l'accès au crédit au Poiré-sur-Vie dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Le Poiré-sur-Vie est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier au Poiré-sur-Vie présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Poiré-sur-Vie

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Poiré-sur-Vie en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Poiré-sur-Vie est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Poiré-sur-Vie ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 102 195 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 885 euros. Pour une maison de 90 m² à 202 320 euros, il faudra environ 35 406 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Poiré-sur-Vie ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 271 euros/m² (soit 102 195 euros), la mensualité est d'environ 495 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (202 320 euros), comptez environ 981 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Poiré-sur-Vie ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 102 195 euros coûte 46 305 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Poiré-sur-Vie permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Poiré-sur-Vie en 2026

La ville de Le Poiré-sur-Vie affiche un prix de vente médian de 2 271 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 309 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 649 habitants, la ville présente une densité de 120 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Poiré-sur-Vie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 029 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 260 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 100 €, avec une mensualité de 1 101 € (salaire requis : 3 146 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Poiré-sur-Vie	2 271 €	en baisse	8 649
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Poiré-sur-Vie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 271 €) est inférieur au prix moyen (2 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Le Poiré-sur-Vie

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