Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Charente-Maritime ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 827 euros/m² (soit 127 215 euros), la mensualité est d'environ 617 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (287 460 euros), la mensualité monte à environ 1 393 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Charente-Maritime (17)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Charente-Maritime ?

Pour acheter dans la Charente-Maritime, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 127 215 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 263 euros. Pour une maison de 90 m² à 287 460 euros, comptez environ 50 306 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Charente-Maritime ?

Dans la Charente-Maritime, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans la Charente-Maritime. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Charente-Maritime ?

617 à 1 393 € par mois

~617 €/mois

Appartement 45 m² (127 215 €)

~1 393 €/mois

Maison 90 m² (287 460 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Charente-Maritime. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Charente-Maritime (17)

2 827 €

Prix médian / m²

4 826 €

Prix appart. / m²

3 194 €

Prix maison / m²

12 525

Transactions / an

287 460 €

Maison 90 m²

127 215 €

Appartement 45 m²

-4,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Charente-Maritime

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 827 €/m²)

Prix du bien 127 215 €

Frais de notaire (7,5%) 9 541 €

Coût total (bien + notaire) 136 756 €

Coût des intérêts sur 25 ans 57 885 €

Apport minimum conseillé 22 263 €

Mensualité 617 € / mois

Maison 90 m² (3 194 €/m²)

Prix du bien 287 460 €

Frais de notaire (7,5%) 21 560 €

Coût total (bien + notaire) 309 020 €

Coût des intérêts sur 25 ans 130 440 €

Apport minimum conseillé 50 306 €

Mensualité 1 393 € / mois

Acheter dans la Charente-Maritime : ce qu'il faut savoir

La Charente-Maritime est portée par l

Le département Charente-Maritime (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 672 279 habitants répartis sur 6 864 km² (98 hab/km²) et 462 communes. Les principales villes sont La Rochelle, Saintes, Rochefort et Royan.

Le marché immobilier dans la Charente-Maritime affiche un prix moyen de 3 552 euros/m² (médian : 2 827 euros/m²), en évolution de -4,2% sur un an. Les appartements (4 826 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 194 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 827 euros/m² (-4,2 % sur un an), l'accès au crédit dans la Charente-Maritime se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Charente-Maritime est voisin de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Avec un prix médian de 2 827 euros/m² (-4,2 % sur un an), le marché dans la Charente-Maritime se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Crédit immobilier Charente-Maritime

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Charente-Maritime en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Charente-Maritime est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Charente-Maritime ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 127 215 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 263 euros. Pour une maison de 90 m² à 287 460 euros, il faudra environ 50 306 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Charente-Maritime ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 827 euros/m² (soit 127 215 euros), la mensualité est d'environ 617 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (287 460 euros), comptez environ 1 393 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Charente-Maritime ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 127 215 euros coûte 57 885 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Charente-Maritime, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Charente-Maritime en 2026

Le département Charente-Maritime (17) affiche un prix de vente médian de 2 827 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 552 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec ses 672 279 habitants répartis sur 6 864 km², le département présente une densité de 98 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 12 525 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Charente-Maritime

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 826 €/m² contre 3 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 620 €, soit une mensualité de 822 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 349 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 700 €, avec une mensualité de 1 370 € (salaire requis : 3 914 € net/mois).

Les prix en Charente-Maritime sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

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Principales villes en Charente-Maritime

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Saintes 25 363 hab.

2 223 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Charente-Maritime

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 20 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Charente-Maritime

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 827 €) est inférieur au prix moyen (3 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 462 communes, dont les principales sont La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan.

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