Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Gironde ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 421 euros/m² (soit 153 945 euros), la mensualité est d'environ 746 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (333 270 euros), la mensualité monte à environ 1 615 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gironde (33)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Gironde ?

Pour acheter dans la Gironde, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 153 945 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 941 euros. Pour une maison de 90 m² à 333 270 euros, comptez environ 58 322 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Gironde ?

Dans la Gironde, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans la Gironde. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Gironde ?

746 à 1 615 € par mois

~746 €/mois

Appartement 45 m² (153 945 €)

~1 615 €/mois

Maison 90 m² (333 270 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Gironde. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gironde (33)

3 421 €

Prix médian / m²

4 667 €

Prix appart. / m²

3 703 €

Prix maison / m²

22 936

Transactions / an

333 270 €

Maison 90 m²

153 945 €

Appartement 45 m²

-6,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gironde

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 421 €/m²)

Prix du bien 153 945 €

Frais de notaire (7,5%) 11 546 €

Coût total (bien + notaire) 165 491 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 855 €

Apport minimum conseillé 26 941 €

Mensualité 746 € / mois

Maison 90 m² (3 703 €/m²)

Prix du bien 333 270 €

Frais de notaire (7,5%) 24 995 €

Coût total (bien + notaire) 358 265 €

Coût des intérêts sur 25 ans 151 230 €

Apport minimum conseillé 58 322 €

Mensualité 1 615 € / mois

Acheter dans la Gironde : ce qu'il faut savoir

La Gironde a connu une envolée des prix post-LGV (Paris a 2h) qui se stabilise désormais. Bordeaux intra-muros depasse 4 500 EUR/m2 et le marché marque une pause après des années de hausse. Le Bassin d

Le département Gironde (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 1 690 493 habitants répartis sur 9 975 km² (169 hab/km²) et 534 communes. Les principales villes sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles et La Teste-de-Buch.

Le marché immobilier dans la Gironde affiche un prix moyen de 4 079 euros/m² (médian : 3 421 euros/m²), en évolution de -6,5% sur un an. Les appartements (4 667 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 703 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 3 421 euros/m² (-6,5 % sur un an), l'accès au crédit dans la Gironde se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Gironde est voisin de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 421 euros/m² (-6,5 % sur un an), le marché dans la Gironde se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gironde

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Gironde en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Gironde est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Gironde ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 153 945 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 941 euros. Pour une maison de 90 m² à 333 270 euros, il faudra environ 58 322 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Gironde ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 421 euros/m² (soit 153 945 euros), la mensualité est d'environ 746 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (333 270 euros), comptez environ 1 615 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Gironde ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 153 945 euros coûte 69 855 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Gironde, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Gironde en 2026

Le département Gironde (33) affiche un prix de vente médian de 3 421 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 079 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec ses 1 690 493 habitants répartis sur 9 975 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 22 936 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Gironde

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 667 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 260 €, soit une mensualité de 995 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 100 €, avec une mensualité de 1 658 € (salaire requis : 4 737 € net/mois).

Les prix en Gironde sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Explorer

Principales villes en Gironde

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Gironde

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 57 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Gironde

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 421 €) est inférieur au prix moyen (4 079 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 534 communes, dont les principales sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Gironde

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Gironde

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?