Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Lot-et-Garonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 667 euros/m² (soit 75 015 euros), la mensualité est d'environ 364 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (164 520 euros), la mensualité monte à environ 797 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Lot-et-Garonne (47)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Lot-et-Garonne ?

Pour acheter dans le Lot-et-Garonne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 75 015 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 128 euros. Pour une maison de 90 m² à 164 520 euros, comptez environ 28 791 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Lot-et-Garonne ?

Dans le Lot-et-Garonne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Lot-et-Garonne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Lot-et-Garonne ?

364 à 797 € par mois

~364 €/mois

Appartement 45 m² (75 015 €)

~797 €/mois

Maison 90 m² (164 520 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Lot-et-Garonne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Lot-et-Garonne (47)

1 667 €

Prix médian / m²

3 351 €

Prix appart. / m²

1 828 €

Prix maison / m²

6 274

Transactions / an

164 520 €

Maison 90 m²

75 015 €

Appartement 45 m²

-2,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Lot-et-Garonne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 667 €/m²)

Prix du bien 75 015 €

Frais de notaire (7,5%) 5 626 €

Coût total (bien + notaire) 80 641 €

Coût des intérêts sur 25 ans 34 185 €

Apport minimum conseillé 13 128 €

Mensualité 364 € / mois

Maison 90 m² (1 828 €/m²)

Prix du bien 164 520 €

Frais de notaire (7,5%) 12 339 €

Coût total (bien + notaire) 176 859 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 580 €

Apport minimum conseillé 28 791 €

Mensualité 797 € / mois

Acheter dans le Lot-et-Garonne : ce qu'il faut savoir

Le Lot-et-Garonne est un département agricole qui offre des prix parmi les plus bas de Nouvelle-Aquitaine. Agen, bien située sur l

Le département Lot-et-Garonne (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 333 602 habitants répartis sur 5 361 km² (62 hab/km²) et 319 communes. Les principales villes sont Agen, Villeneuve-sur-Lot et Marmande.

Le marché immobilier dans le Lot-et-Garonne affiche un prix moyen de 2 130 euros/m² (médian : 1 667 euros/m²), en évolution de -2,6% sur un an. Les appartements (3 351 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 828 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (-2,6 % sur un an), l'accès au crédit dans le Lot-et-Garonne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Lot-et-Garonne est voisin de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (-2,6 % sur un an), le marché dans le Lot-et-Garonne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Gironde Dordogne Lot Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Crédit immobilier Lot-et-Garonne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Lot-et-Garonne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Lot-et-Garonne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Lot-et-Garonne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 75 015 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 128 euros. Pour une maison de 90 m² à 164 520 euros, il faudra environ 28 791 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Lot-et-Garonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 667 euros/m² (soit 75 015 euros), la mensualité est d'environ 364 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (164 520 euros), comptez environ 797 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Lot-et-Garonne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 75 015 euros coûte 34 185 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Lot-et-Garonne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Lot-et-Garonne en 2026

Le département Lot-et-Garonne (47) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 130 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 333 602 habitants répartis sur 5 361 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Lot-et-Garonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 351 €/m² contre 1 828 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix en Lot-et-Garonne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

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Principales villes en Lot-et-Garonne

Agen 32 801 hab.

1 878 €/m²

Villeneuve-sur-Lot 22 350 hab.

Bon-Encontre 6 530 hab.

1 889 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Lot-et-Garonne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 10 communes couvertes du département.

Agen Villeneuve-sur-Lot Marmande Tonneins Le Passage Nérac Sainte-Livrade-sur-Lot Bon-Encontre Boé Foulayronnes

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Lot-et-Garonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 130 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 319 communes, dont les principales sont Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande.

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