Quelle mensualité pour un achat immobilier à Marmande ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 646 euros/m² (soit 74 070 euros), la mensualité est d'environ 359 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (166 050 euros), la mensualité monte à environ 805 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Marmande (47)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marmande en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Marmande (47) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Marmande ?

Pour acheter à Marmande, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 74 070 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 962 euros. Pour une maison de 90 m² à 166 050 euros, comptez environ 29 059 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Marmande ?

À Marmande, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Marmande. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Marmande ?

359 à 805 € par mois

~359 €/mois

Appartement 45 m² (74 070 €)

~805 €/mois

Maison 90 m² (166 050 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Marmande. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Marmande (47)

1 646 €

Prix médian / m²

4 924 €

Prix appart. / m²

1 845 €

Prix maison / m²

336

Transactions / an

166 050 €

Maison 90 m²

74 070 €

Appartement 45 m²

+5,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Marmande

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 646 €/m²)

Prix du bien 74 070 €

Frais de notaire (7,5%) 5 555 €

Coût total (bien + notaire) 79 625 €

Coût des intérêts sur 25 ans 33 630 €

Apport minimum conseillé 12 962 €

Mensualité 359 € / mois

Maison 90 m² (1 845 €/m²)

Prix du bien 166 050 €

Frais de notaire (7,5%) 12 454 €

Coût total (bien + notaire) 178 504 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 450 €

Apport minimum conseillé 29 059 €

Mensualité 805 € / mois

Acheter à Marmande : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Marmande (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 17 328 habitants répartis sur 45 km² (386 hab/km²).

Le marché immobilier à Marmande affiche un prix moyen de 2 789 euros/m² (médian : 1 646 euros/m²), en évolution de +5,4% sur un an. Les appartements (4 924 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 845 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 646 euros/m² (+5,4% sur un an), l'accès au crédit à Marmande dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Marmande est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Le marché immobilier à Marmande présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Gironde Dordogne Lot Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Crédit immobilier Marmande

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marmande en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Marmande est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Marmande ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 74 070 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 962 euros. Pour une maison de 90 m² à 166 050 euros, il faudra environ 29 059 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Marmande ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 646 euros/m² (soit 74 070 euros), la mensualité est d'environ 359 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (166 050 euros), comptez environ 805 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Marmande ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 74 070 euros coûte 33 630 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Marmande permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marmande en 2026

La ville de Marmande affiche un prix de vente médian de 1 646 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 789 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 17 328 habitants, la ville présente une densité de 386 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 336 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marmande

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 924 €/m² contre 1 845 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 760 €, soit une mensualité de 479 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 369 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 600 €, avec une mensualité de 798 € (salaire requis : 2 280 € net/mois).

Les prix à Marmande sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marmande	1 646 €	+5,4 %	17 328
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

Département

Voir les résultats pour Lot-et-Garonne (47) 333 602 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Agen 32 801 hab.

1 878 €/m²

Villeneuve-sur-Lot 22 350 hab.

1 538 €/m²

Boé 5 846 hab.

2 101 €/m²

Bon-Encontre 6 530 hab.

1 889 €/m²

Foulayronnes 5 476 hab.

2 375 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marmande

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 646 €) est inférieur au prix moyen (2 789 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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