Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Dordogne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 779 euros/m² (soit 80 055 euros), la mensualité est d'environ 388 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (197 370 euros), la mensualité monte à environ 957 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Dordogne (24)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Dordogne ?

Pour acheter dans la Dordogne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 80 055 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 010 euros. Pour une maison de 90 m² à 197 370 euros, comptez environ 34 540 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Dordogne ?

Dans la Dordogne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans la Dordogne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Dordogne ?

388 à 957 € par mois

~388 €/mois

Appartement 45 m² (80 055 €)

~957 €/mois

Maison 90 m² (197 370 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Dordogne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Dordogne (24)

1 779 €

Prix médian / m²

4 032 €

Prix appart. / m²

2 193 €

Prix maison / m²

8 959

Transactions / an

197 370 €

Maison 90 m²

80 055 €

Appartement 45 m²

-2,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Dordogne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 779 €/m²)

Prix du bien 80 055 €

Frais de notaire (7,5%) 6 004 €

Coût total (bien + notaire) 86 059 €

Coût des intérêts sur 25 ans 36 345 €

Apport minimum conseillé 14 010 €

Mensualité 388 € / mois

Maison 90 m² (2 193 €/m²)

Prix du bien 197 370 €

Frais de notaire (7,5%) 14 803 €

Coût total (bien + notaire) 212 173 €

Coût des intérêts sur 25 ans 89 730 €

Apport minimum conseillé 34 540 €

Mensualité 957 € / mois

Acheter dans la Dordogne : ce qu'il faut savoir

La Dordogne, plus grand département de Nouvelle-Aquitaine, seduit par son patrimoine (Périgord Noir, châteaux, grottes de Lascaux) et ses prix modérés. Le marché des résidences secondaires, historiquement porte par les Britanniques, reste actif malgré le Brexit. Sarlat et sa région affichent une prime touristique significative.

Le département Dordogne (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 417 614 habitants répartis sur 9 060 km² (46 hab/km²) et 503 communes. Les principales villes sont Périgueux, Bergerac et Boulazac Isle Manoire.

Le marché immobilier dans la Dordogne affiche un prix moyen de 2 501 euros/m² (médian : 1 779 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (4 032 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 193 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 779 euros/m² (-2,7 % sur un an), l'accès au crédit dans la Dordogne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Dordogne est voisin de 5 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne. Avec un prix médian de 1 779 euros/m² (-2,7 % sur un an), le marché dans la Dordogne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Gironde Lot-et-Garonne Lot Corrèze Haute-Vienne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Dordogne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Dordogne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Dordogne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Dordogne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 80 055 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 010 euros. Pour une maison de 90 m² à 197 370 euros, il faudra environ 34 540 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Dordogne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 779 euros/m² (soit 80 055 euros), la mensualité est d'environ 388 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (197 370 euros), comptez environ 957 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Dordogne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 80 055 euros coûte 36 345 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Dordogne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Dordogne en 2026

Le département Dordogne (24) affiche un prix de vente médian de 1 779 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 501 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 417 614 habitants répartis sur 9 060 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 959 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Dordogne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 032 €/m² contre 2 193 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 740 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 900 €, avec une mensualité de 862 € (salaire requis : 2 463 € net/mois).

Les prix en Dordogne sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

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Principales villes en Dordogne

Périgueux 29 055 hab.

2 292 €/m²

Bergerac 27 110 hab.

1 795 €/m²

Boulazac Isle Manoire 10 759 hab.

2 000 €/m²

Coulounieix-Chamiers 7 832 hab.

1 775 €/m²

Montpon-Ménestérol 5 866 hab.

1 486 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Dordogne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.

Périgueux Bergerac Boulazac Isle Manoire Sarlat-la-Canéda Coulounieix-Chamiers Trélissac Terrasson-Lavilledieu Montpon-Ménestérol Saint-Astier

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Dordogne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 779 €) est inférieur au prix moyen (2 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 503 communes, dont les principales sont Périgueux, Bergerac, Boulazac Isle Manoire.

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