Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Haute-Vienne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 598 euros/m² (soit 71 910 euros), la mensualité est d'environ 349 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (153 270 euros), la mensualité monte à environ 743 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Haute-Vienne (87)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Haute-Vienne ?

Pour acheter dans la Haute-Vienne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 71 910 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 584 euros. Pour une maison de 90 m² à 153 270 euros, comptez environ 26 822 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Haute-Vienne ?

Dans la Haute-Vienne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans la Haute-Vienne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Haute-Vienne ?

349 à 743 € par mois

~349 €/mois

Appartement 45 m² (71 910 €)

~743 €/mois

Maison 90 m² (153 270 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Haute-Vienne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Haute-Vienne (87)

1 598 €

Prix médian / m²

3 172 €

Prix appart. / m²

1 703 €

Prix maison / m²

6 797

Transactions / an

153 270 €

Maison 90 m²

71 910 €

Appartement 45 m²

-3,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Haute-Vienne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 598 €/m²)

Prix du bien 71 910 €

Frais de notaire (7,5%) 5 393 €

Coût total (bien + notaire) 77 303 €

Coût des intérêts sur 25 ans 32 790 €

Apport minimum conseillé 12 584 €

Mensualité 349 € / mois

Maison 90 m² (1 703 €/m²)

Prix du bien 153 270 €

Frais de notaire (7,5%) 11 495 €

Coût total (bien + notaire) 164 765 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 630 €

Apport minimum conseillé 26 822 €

Mensualité 743 € / mois

Acheter dans la Haute-Vienne : ce qu'il faut savoir

La Haute-Vienne est centrée sur Limoges, ville connue pour sa porcelaine et ses prix immobiliers parmi les plus bas des villes de plus de 100 000 habitants. Le marché est stable avec des transactions régulières mais sans tension particuliere. Les alentours offrent des maisons limousines en granit a prix modere, prisées par les amateurs de campagne.

Le département Haute-Vienne (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 373 167 habitants répartis sur 5 520 km² (68 hab/km²) et 195 communes. Les principales villes sont Limoges, Saint-Junien, Panazol et Couzeix.

Le marché immobilier dans la Haute-Vienne affiche un prix moyen de 2 158 euros/m² (médian : 1 598 euros/m²), en évolution de -3,2% sur un an. Les appartements (3 172 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 703 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 598 euros/m² (-3,2 % sur un an), l'accès au crédit dans la Haute-Vienne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Haute-Vienne est voisin de 5 départements : Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne. Avec un prix médian de 1 598 euros/m² (-3,2 % sur un an), le marché dans la Haute-Vienne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Creuse Corrèze Dordogne Charente Vienne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Haute-Vienne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Haute-Vienne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Haute-Vienne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Haute-Vienne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 71 910 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 584 euros. Pour une maison de 90 m² à 153 270 euros, il faudra environ 26 822 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Haute-Vienne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 598 euros/m² (soit 71 910 euros), la mensualité est d'environ 349 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (153 270 euros), comptez environ 743 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Haute-Vienne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 71 910 euros coûte 32 790 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Haute-Vienne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Vienne en 2026

Le département Haute-Vienne (87) affiche un prix de vente médian de 1 598 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 158 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec ses 373 167 habitants répartis sur 5 520 km², le département présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 797 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Vienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 172 €/m² contre 1 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 880 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 800 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).

Les prix en Haute-Vienne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

Explorer

Principales villes en Haute-Vienne

Saint-Junien 11 415 hab.

1 603 €/m²

Aixe-sur-Vienne 5 890 hab.

1 490 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Haute-Vienne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.

Limoges Saint-Junien Panazol Couzeix Isle Saint-Yrieix-la-Perche Feytiat Aixe-sur-Vienne Le Palais-sur-Vienne Ambazac Condat-sur-Vienne

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Vienne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 598 €) est inférieur au prix moyen (2 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Haute-Vienne

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Haute-Vienne

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?