Crédit Immobilier Haute-Vienne (87)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Haute-Vienne. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Haute-Vienne ?
692 à 743 € par mois
~692 €/mois
Appartement 45 m² (142 740 €)
~743 €/mois
Maison 90 m² (153 270 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Haute-Vienne. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Haute-Vienne (87)
1 598 €
Prix médian / m²
3 172 €
Prix appart. / m²
1 703 €
Prix maison / m²
6 797
Transactions / an
153 270 €
Maison 90 m²
142 740 €
Appartement 45 m²
-3,2%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Haute-Vienne
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (3 172 €/m²)
Maison 90 m² (1 703 €/m²)
Acheter en Haute-Vienne : ce qu'il faut savoir
La Haute-Vienne est centrée sur Limoges, ville connue pour sa porcelaine et ses prix immobiliers parmi les plus bas des villes de plus de 100 000 habitants. Le marché est stable avec des transactions régulières mais sans tension particuliere. Les alentours offrent des maisons limousines en granit a prix modere, prisées par les amateurs de campagne.
Le département Haute-Vienne (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 373 167 habitants répartis sur 5 520 km² (68 hab/km²) et 195 communes. Les principales villes sont Limoges, Saint-Junien, Panazol et Couzeix.
Le marché immobilier dans le Haute-Vienne affiche un prix moyen de 2 158 euros/m² (médian : 1 598 euros/m²), en évolution de -3,2% sur un an. Les appartements (3 172 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 703 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité forte de Haute-Vienne se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Vienne est voisin de 5 départements : Haute-Vienne, Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente. Le marché immobilier dans le Haute-Vienne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Haute-Vienne
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Haute-Vienne en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Haute-Vienne ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Haute-Vienne ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Haute-Vienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Vienne en 2026
Le département Haute-Vienne (87) affiche un prix de vente médian de 1 598 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 158 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec ses 373 167 habitants répartis sur 5 520 km², le département présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 797 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 172 €/m² contre 1 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 880 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 800 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix en Haute-Vienne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
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Principales villes en Haute-Vienne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Vienne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Vienne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 598 €) est inférieur au prix moyen (2 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.
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