Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Charente ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 542 euros/m² (soit 69 390 euros), la mensualité est d'environ 336 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (146 790 euros), la mensualité monte à environ 711 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Charente (16)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Charente ?

Pour acheter dans la Charente, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 69 390 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 143 euros. Pour une maison de 90 m² à 146 790 euros, comptez environ 25 688 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Charente ?

Dans la Charente, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans la Charente. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Charente ?

336 à 711 € par mois

~336 €/mois

Appartement 45 m² (69 390 €)

~711 €/mois

Maison 90 m² (146 790 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Charente. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Charente (16)

1 542 €

Prix médian / m²

3 929 €

Prix appart. / m²

1 631 €

Prix maison / m²

5 961

Transactions / an

146 790 €

Maison 90 m²

69 390 €

Appartement 45 m²

-4,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Charente

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 542 €/m²)

Prix du bien 69 390 €

Frais de notaire (7,5%) 5 204 €

Coût total (bien + notaire) 74 594 €

Coût des intérêts sur 25 ans 31 410 €

Apport minimum conseillé 12 143 €

Mensualité 336 € / mois

Maison 90 m² (1 631 €/m²)

Prix du bien 146 790 €

Frais de notaire (7,5%) 11 009 €

Coût total (bien + notaire) 157 799 €

Coût des intérêts sur 25 ans 66 510 €

Apport minimum conseillé 25 688 €

Mensualité 711 € / mois

Acheter dans la Charente : ce qu'il faut savoir

La Charente offre un immobilier accessible porte par Angoulême, ville connue pour la BD et le jeu vidéo, et Cognac, petite ville prospère grâce a son industrie du spiritueux. Le département attire une clientèle britannique et nord-européenne pour ses maisons de caractère en pierre. Les prix restent parmi les plus bas de Nouvelle-Aquitaine.

Le département Charente (16), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 352 683 habitants répartis sur 5 956 km² (59 hab/km²) et 359 communes. Les principales villes sont Angoulême, Cognac et Soyaux.

Le marché immobilier dans la Charente affiche un prix moyen de 1 914 euros/m² (médian : 1 542 euros/m²), en évolution de -4,9% sur un an. Les appartements (3 929 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 631 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 542 euros/m² (-4,9 % sur un an), l'accès au crédit dans la Charente se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Charente est voisin de 5 départements : Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne, Dordogne. Avec un prix médian de 1 542 euros/m² (-4,9 % sur un an), le marché dans la Charente se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente-Maritime Deux-Sèvres Vienne Haute-Vienne Dordogne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Charente

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Charente en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Charente est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Charente ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 69 390 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 143 euros. Pour une maison de 90 m² à 146 790 euros, il faudra environ 25 688 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Charente ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 542 euros/m² (soit 69 390 euros), la mensualité est d'environ 336 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (146 790 euros), comptez environ 711 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Charente ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 69 390 euros coûte 31 410 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Charente, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Charente en 2026

Le département Charente (16) affiche un prix de vente médian de 1 542 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 914 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec ses 352 683 habitants répartis sur 5 956 km², le département présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 961 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Charente

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 929 €/m² contre 1 631 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 520 €, soit une mensualité de 448 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 154 200 €, avec une mensualité de 747 € (salaire requis : 2 134 € net/mois).

Les prix en Charente sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

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Principales villes en Charente

Angoulême 41 908 hab.

Champniers 5 281 hab.

1 608 €/m²

La Couronne 7 765 hab.

1 963 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Charente

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.

Angoulême Cognac Soyaux La Couronne Saint-Yrieix-sur-Charente Ruelle-sur-Touvre Gond-Pontouvre L'Isle-d'Espagnac Champniers

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Charente

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 542 €) est inférieur au prix moyen (1 914 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 359 communes, dont les principales sont Angoulême, Cognac, Soyaux.

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