Quelle mensualité pour un achat immobilier dans les Deux-Sèvres ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 500 euros/m² (soit 67 500 euros), la mensualité est d'environ 327 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (145 260 euros), la mensualité monte à environ 704 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Deux-Sèvres (79)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans les Deux-Sèvres ?

Pour acheter dans les Deux-Sèvres, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 67 500 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 813 euros. Pour une maison de 90 m² à 145 260 euros, comptez environ 25 421 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans les Deux-Sèvres ?

Dans les Deux-Sèvres, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans les Deux-Sèvres. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans les Deux-Sèvres ?

327 à 704 € par mois

~327 €/mois

Appartement 45 m² (67 500 €)

~704 €/mois

Maison 90 m² (145 260 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans les Deux-Sèvres. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Deux-Sèvres (79)

1 500 €

Prix médian / m²

4 297 €

Prix appart. / m²

1 614 €

Prix maison / m²

6 293

Transactions / an

145 260 €

Maison 90 m²

67 500 €

Appartement 45 m²

-0,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Deux-Sèvres

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 500 €/m²)

Prix du bien 67 500 €

Frais de notaire (7,5%) 5 063 €

Coût total (bien + notaire) 72 563 €

Coût des intérêts sur 25 ans 30 600 €

Apport minimum conseillé 11 813 €

Mensualité 327 € / mois

Maison 90 m² (1 614 €/m²)

Prix du bien 145 260 €

Frais de notaire (7,5%) 10 895 €

Coût total (bien + notaire) 156 155 €

Coût des intérêts sur 25 ans 65 940 €

Apport minimum conseillé 25 421 €

Mensualité 704 € / mois

Acheter dans les Deux-Sèvres : ce qu'il faut savoir

Les Deux-Sevres sont portés par Niort, capitale française des mutuelles, qui offre un bassin d

Le département Deux-Sèvres (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 375 229 habitants répartis sur 5 999 km² (63 hab/km²) et 252 communes. Les principales villes sont Niort, Bressuire, Thouars et Parthenay.

Le marché immobilier dans les Deux-Sèvres affiche un prix moyen de 1 945 euros/m² (médian : 1 500 euros/m²), en évolution de -0,8% sur un an. Les appartements (4 297 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 614 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 500 euros/m² (-0,8 % sur un an), l'accès au crédit dans les Deux-Sèvres se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Deux-Sèvres est voisin de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Avec un prix médian de 1 500 euros/m² (-0,8 % sur un an), le marché dans les Deux-Sèvres se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Deux-Sèvres

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans les Deux-Sèvres en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans les Deux-Sèvres est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans les Deux-Sèvres ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 67 500 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 813 euros. Pour une maison de 90 m² à 145 260 euros, il faudra environ 25 421 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans les Deux-Sèvres ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 500 euros/m² (soit 67 500 euros), la mensualité est d'environ 327 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (145 260 euros), comptez environ 704 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans les Deux-Sèvres ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 67 500 euros coûte 30 600 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans les Deux-Sèvres, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026

Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix de vente médian de 1 500 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Deux-Sèvres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 000 €, soit une mensualité de 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 000 €, avec une mensualité de 727 € (salaire requis : 2 077 € net/mois).

Les prix en Deux-Sèvres sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

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Principales villes en Deux-Sèvres

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Deux-Sèvres

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Niort Bressuire Thouars Parthenay Mauléon Saint-Maixent-l'École Chauray Melle La Crèche Nueil-les-Aubiers Aiffres Moncoutant-sur-Sèvre

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.

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