Quelle mensualité pour un achat immobilier à Thouars ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 366 euros/m² (soit 61 470 euros), la mensualité est d'environ 298 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (135 180 euros), la mensualité monte à environ 655 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Thouars (79)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Thouars en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Thouars (79) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Thouars ?

Pour acheter à Thouars, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 61 470 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 757 euros. Pour une maison de 90 m² à 135 180 euros, comptez environ 23 657 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Thouars ?

À Thouars, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Thouars. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Thouars ?

298 à 655 € par mois

~298 €/mois

Appartement 45 m² (61 470 €)

~655 €/mois

Maison 90 m² (135 180 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Thouars. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Thouars (79)

1 366 €

Prix médian / m²

5 585 €

Prix appart. / m²

1 502 €

Prix maison / m²

331

Transactions / an

135 180 €

Maison 90 m²

61 470 €

Appartement 45 m²

-3,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Thouars

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 366 €/m²)

Prix du bien 61 470 €

Frais de notaire (7,5%) 4 610 €

Coût total (bien + notaire) 66 080 €

Coût des intérêts sur 25 ans 27 930 €

Apport minimum conseillé 10 757 €

Mensualité 298 € / mois

Maison 90 m² (1 502 €/m²)

Prix du bien 135 180 €

Frais de notaire (7,5%) 10 139 €

Coût total (bien + notaire) 145 319 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 320 €

Apport minimum conseillé 23 657 €

Mensualité 655 € / mois

Acheter à Thouars : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Thouars (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 13 891 habitants répartis sur 82 km² (170 hab/km²).

Le marché immobilier à Thouars affiche un prix moyen de 2 156 euros/m² (médian : 1 366 euros/m²), en évolution de -3,8% sur un an. Les appartements (5 585 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 502 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 366 euros/m² (-3,8% sur un an), l'accès au crédit à Thouars dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Thouars est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Thouars présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Thouars

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Thouars en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Thouars est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Thouars ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 61 470 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 757 euros. Pour une maison de 90 m² à 135 180 euros, il faudra environ 23 657 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Thouars ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 366 euros/m² (soit 61 470 euros), la mensualité est d'environ 298 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (135 180 euros), comptez environ 655 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Thouars ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 61 470 euros coûte 27 930 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Thouars permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thouars en 2026

La ville de Thouars affiche un prix de vente médian de 1 366 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 13 891 habitants, la ville présente une densité de 170 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 331 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thouars

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 585 €/m² contre 1 502 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 960 €, soit une mensualité de 397 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 600 €, avec une mensualité de 662 € (salaire requis : 1 891 € net/mois).

Les prix à Thouars sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thouars	1 366 €	-3,8 %	13 891
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Département

Voir les résultats pour Deux-Sèvres (79) 375 229 hab.

1 500 €/m²

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Autres villes de la région

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thouars

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 366 €) est inférieur au prix moyen (2 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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