Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aiffres ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 905 euros/m² (soit 85 725 euros), la mensualité est d'environ 415 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (167 490 euros), la mensualité monte à environ 812 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aiffres (79)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aiffres en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aiffres (79) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aiffres ?

Pour acheter à Aiffres, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 85 725 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 002 euros. Pour une maison de 90 m² à 167 490 euros, comptez environ 29 311 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aiffres ?

À Aiffres, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Aiffres. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Aiffres ?

415 à 812 € par mois

~415 €/mois

Appartement 45 m² (85 725 €)

~812 €/mois

Maison 90 m² (167 490 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aiffres. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aiffres (79)

1 905 €

Prix médian / m²

0 €

Prix appart. / m²

1 861 €

Prix maison / m²

Transactions / an

167 490 €

Maison 90 m²

85 725 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aiffres

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 905 €/m²)

Prix du bien 85 725 €

Frais de notaire (7,5%) 6 429 €

Coût total (bien + notaire) 92 154 €

Coût des intérêts sur 25 ans 38 775 €

Apport minimum conseillé 15 002 €

Mensualité 415 € / mois

Maison 90 m² (1 861 €/m²)

Prix du bien 167 490 €

Frais de notaire (7,5%) 12 562 €

Coût total (bien + notaire) 180 052 €

Coût des intérêts sur 25 ans 76 110 €

Apport minimum conseillé 29 311 €

Mensualité 812 € / mois

Acheter à Aiffres : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Aiffres (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 419 habitants répartis sur 26 km² (209 hab/km²).

Le marché immobilier à Aiffres affiche un prix moyen de 1 861 euros/m² (médian : 1 905 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (1 861 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 905 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Aiffres laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Aiffres est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Aiffres offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aiffres

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aiffres en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aiffres est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aiffres ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 85 725 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 002 euros. Pour une maison de 90 m² à 167 490 euros, il faudra environ 29 311 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aiffres ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 905 euros/m² (soit 85 725 euros), la mensualité est d'environ 415 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (167 490 euros), comptez environ 812 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aiffres ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 85 725 euros coûte 38 775 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Aiffres permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aiffres en 2026

La ville d'Aiffres affiche un prix de vente médian de 1 905 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 861 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 419 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aiffres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 861 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 300 €, soit une mensualité de 554 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 583 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 500 €, avec une mensualité de 923 € (salaire requis : 2 637 € net/mois).

Les prix à Aiffres sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aiffres	1 905 €	en baisse	5 419
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Département

Voir les résultats pour Deux-Sèvres (79) 375 229 hab.

1 500 €/m²

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Autres villes de la région

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aiffres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 905 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Frais de notaire Aiffres

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