Quelle mensualité pour un achat immobilier à Niort ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 161 euros/m² (soit 97 245 euros), la mensualité est d'environ 471 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (199 260 euros), la mensualité monte à environ 966 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Niort (79)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Niort en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Niort (79) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Niort ?

Pour acheter à Niort, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 97 245 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 018 euros. Pour une maison de 90 m² à 199 260 euros, comptez environ 34 871 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Niort ?

À Niort, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Niort. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Niort ?

471 à 966 € par mois

~471 €/mois

Appartement 45 m² (97 245 €)

~966 €/mois

Maison 90 m² (199 260 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Niort. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Niort (79)

2 161 €

Prix médian / m²

4 346 €

Prix appart. / m²

2 214 €

Prix maison / m²

1 194

Transactions / an

199 260 €

Maison 90 m²

97 245 €

Appartement 45 m²

-2,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Niort

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 161 €/m²)

Prix du bien 97 245 €

Frais de notaire (7,5%) 7 293 €

Coût total (bien + notaire) 104 538 €

Coût des intérêts sur 25 ans 44 055 €

Apport minimum conseillé 17 018 €

Mensualité 471 € / mois

Maison 90 m² (2 214 €/m²)

Prix du bien 199 260 €

Frais de notaire (7,5%) 14 945 €

Coût total (bien + notaire) 214 205 €

Coût des intérêts sur 25 ans 90 540 €

Apport minimum conseillé 34 871 €

Mensualité 966 € / mois

Acheter à Niort : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Niort (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 59 854 habitants répartis sur 68 km² (875 hab/km²).

Le marché immobilier à Niort affiche un prix moyen de 3 059 euros/m² (médian : 2 161 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les appartements (4 346 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 214 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 161 euros/m² (-2,1% sur un an), l'accès au crédit à Niort dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Niort est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Niort présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Niort

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Niort en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Niort est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Niort ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 97 245 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 018 euros. Pour une maison de 90 m² à 199 260 euros, il faudra environ 34 871 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Niort ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 161 euros/m² (soit 97 245 euros), la mensualité est d'environ 471 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (199 260 euros), comptez environ 966 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Niort ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 97 245 euros coûte 44 055 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Niort permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Niort en 2026

La ville de Niort affiche un prix de vente médian de 2 161 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 059 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 59 854 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 194 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 44 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Niort

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 346 €/m² contre 2 214 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 660 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 216 100 €, avec une mensualité de 1 047 € (salaire requis : 2 991 € net/mois).

Les prix à Niort sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Niort	2 161 €	-2,1 %	59 854
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Département

Voir les résultats pour Deux-Sèvres (79) 375 229 hab.

1 500 €/m²

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Autres villes de la région

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Niort

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 161 €) est inférieur au prix moyen (3 059 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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