Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Maine-et-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 240 euros/m² (soit 100 800 euros), la mensualité est d'environ 489 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (205 920 euros), la mensualité monte à environ 998 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Maine-et-Loire (49)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Maine-et-Loire ?

Pour acheter dans le Maine-et-Loire, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 100 800 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 640 euros. Pour une maison de 90 m² à 205 920 euros, comptez environ 36 036 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Maine-et-Loire ?

Dans le Maine-et-Loire, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Maine-et-Loire ?

489 à 998 € par mois

~489 €/mois

Appartement 45 m² (100 800 €)

~998 €/mois

Maison 90 m² (205 920 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Maine-et-Loire. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Maine-et-Loire (49)

2 240 €

Prix médian / m²

5 048 €

Prix appart. / m²

2 288 €

Prix maison / m²

11 791

Transactions / an

205 920 €

Maison 90 m²

100 800 €

Appartement 45 m²

-2,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Maine-et-Loire

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 240 €/m²)

Prix du bien 100 800 €

Frais de notaire (7,5%) 7 560 €

Coût total (bien + notaire) 108 360 €

Coût des intérêts sur 25 ans 45 900 €

Apport minimum conseillé 17 640 €

Mensualité 489 € / mois

Maison 90 m² (2 288 €/m²)

Prix du bien 205 920 €

Frais de notaire (7,5%) 15 444 €

Coût total (bien + notaire) 221 364 €

Coût des intérêts sur 25 ans 93 480 €

Apport minimum conseillé 36 036 €

Mensualité 998 € / mois

Acheter dans le Maine-et-Loire : ce qu'il faut savoir

Le Maine-et-Loire est porté par Angers, ville régulièrement classee parmi les plus agreables de France, avec un marché immobilier dynamique et des prix encore raisonnables. Cholet, au sud, offre un bassin industriel solide et des prix bas. Saumur, avec ses châteaux de la Loire et son vignoble, attire les acheteurs de charme.

Le département Maine-et-Loire (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 833 776 habitants répartis sur 7 166 km² (116 hab/km²) et 176 communes. Les principales villes sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine, Beaupréau-en-Mauges, Chemillé-en-Anjou, Mauges-sur-Loire et Segré-en-Anjou Bleu.

Le marché immobilier dans le Maine-et-Loire affiche un prix moyen de 3 042 euros/m² (médian : 2 240 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (5 048 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 288 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 240 euros/m² (-2,2 % sur un an), l'accès au crédit dans le Maine-et-Loire se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Maine-et-Loire est voisin de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 2 240 euros/m² (-2,2 % sur un an), le marché dans le Maine-et-Loire se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Maine-et-Loire

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Maine-et-Loire en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Maine-et-Loire est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Maine-et-Loire ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 100 800 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 640 euros. Pour une maison de 90 m² à 205 920 euros, il faudra environ 36 036 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Maine-et-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 240 euros/m² (soit 100 800 euros), la mensualité est d'environ 489 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (205 920 euros), comptez environ 998 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Maine-et-Loire ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 100 800 euros coûte 45 900 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Maine-et-Loire, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Maine-et-Loire en 2026

Le département Maine-et-Loire (49) affiche un prix de vente médian de 2 240 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 042 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 833 776 habitants répartis sur 7 166 km², le département présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 791 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Maine-et-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 048 €/m² contre 2 288 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 400 €, soit une mensualité de 651 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 860 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 000 €, avec une mensualité de 1 086 € (salaire requis : 3 103 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

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Principales villes en Maine-et-Loire

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Maine-et-Loire

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 37 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Maine-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 240 €) est inférieur au prix moyen (3 042 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 176 communes, dont les principales sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine.

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