Crédit Immobilier Maine-et-Loire (49)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Maine-et-Loire. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Maine-et-Loire ?
1 101 à 998 € par mois
~1 101 €/mois
Appartement 45 m² (227 160 €)
~998 €/mois
Maison 90 m² (205 920 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Maine-et-Loire. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Maine-et-Loire (49)
2 240 €
Prix médian / m²
5 048 €
Prix appart. / m²
2 288 €
Prix maison / m²
11 791
Transactions / an
205 920 €
Maison 90 m²
227 160 €
Appartement 45 m²
-2,2%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Maine-et-Loire
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (5 048 €/m²)
Maison 90 m² (2 288 €/m²)
Acheter en Maine-et-Loire : ce qu'il faut savoir
Le Maine-et-Loire est porté par Angers, ville régulièrement classee parmi les plus agreables de France, avec un marché immobilier dynamique et des prix encore raisonnables. Cholet, au sud, offre un bassin industriel solide et des prix bas. Saumur, avec ses châteaux de la Loire et son vignoble, attire les acheteurs de charme.
Le département Maine-et-Loire (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 833 776 habitants répartis sur 7 166 km² (116 hab/km²) et 176 communes. Les principales villes sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine, Beaupréau-en-Mauges, Chemillé-en-Anjou, Mauges-sur-Loire et Segré-en-Anjou Bleu.
Le marché immobilier dans le Maine-et-Loire affiche un prix moyen de 3 042 euros/m² (médian : 2 240 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (5 048 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 288 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité forte de Maine-et-Loire se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Maine-et-Loire est voisin de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier dans le Maine-et-Loire est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Maine-et-Loire
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Maine-et-Loire en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Maine-et-Loire ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Maine-et-Loire ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Maine-et-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Maine-et-Loire en 2026
Le département Maine-et-Loire (49) affiche un prix de vente médian de 2 240 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 042 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 833 776 habitants répartis sur 7 166 km², le département présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 791 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Maine-et-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 048 €/m² contre 2 288 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 400 €, soit une mensualité de 651 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 860 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 000 €, avec une mensualité de 1 086 € (salaire requis : 3 103 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Principales villes en Maine-et-Loire
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Maine-et-Loire
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 37 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Maine-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 240 €) est inférieur au prix moyen (3 042 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 176 communes, dont les principales sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine.
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