Quelle mensualité pour un achat immobilier à Ombrée d'Anjou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 322 euros/m² (soit 59 490 euros), la mensualité est d'environ 288 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (121 140 euros), la mensualité monte à environ 587 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ombrée d'Anjou (49)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Ombrée d'Anjou ?

Pour acheter à Ombrée d'Anjou, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 59 490 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 411 euros. Pour une maison de 90 m² à 121 140 euros, comptez environ 21 200 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Ombrée d'Anjou ?

À Ombrée d'Anjou, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Ombrée d'Anjou. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Ombrée d'Anjou ?

288 à 587 € par mois

~288 €/mois

Appartement 45 m² (59 490 €)

~587 €/mois

Maison 90 m² (121 140 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Ombrée d'Anjou. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ombrée d'Anjou (49)

1 322 €

Prix médian / m²

8 291 €

Prix appart. / m²

1 346 €

Prix maison / m²

160

Transactions / an

121 140 €

Maison 90 m²

59 490 €

Appartement 45 m²

+9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ombrée d'Anjou

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 322 €/m²)

Prix du bien 59 490 €

Frais de notaire (7,5%) 4 462 €

Coût total (bien + notaire) 63 952 €

Coût des intérêts sur 25 ans 26 910 €

Apport minimum conseillé 10 411 €

Mensualité 288 € / mois

Maison 90 m² (1 346 €/m²)

Prix du bien 121 140 €

Frais de notaire (7,5%) 9 086 €

Coût total (bien + notaire) 130 226 €

Coût des intérêts sur 25 ans 54 960 €

Apport minimum conseillé 21 200 €

Mensualité 587 € / mois

Acheter à Ombrée d'Anjou : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Ombrée d'Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 813 habitants répartis sur 205 km² (43 hab/km²).

Le marché immobilier à Ombrée d'Anjou affiche un prix moyen de 1 997 euros/m² (médian : 1 322 euros/m²), en évolution de +9% sur un an. Les appartements (8 291 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 346 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 322 euros/m² (+9 % sur un an), le marché à Ombrée d'Anjou laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Ombrée d'Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le marché immobilier à Ombrée d'Anjou offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ombrée d'Anjou

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Ombrée d'Anjou en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Ombrée d'Anjou est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Ombrée d'Anjou ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 59 490 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 411 euros. Pour une maison de 90 m² à 121 140 euros, il faudra environ 21 200 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Ombrée d'Anjou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 322 euros/m² (soit 59 490 euros), la mensualité est d'environ 288 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (121 140 euros), comptez environ 587 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Ombrée d'Anjou ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 59 490 euros coûte 26 910 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Ombrée d'Anjou permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ombrée d'Anjou en 2026

La ville d'Ombrée d'Anjou affiche un prix de vente médian de 1 322 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 997 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 813 habitants, la ville présente une densité de 43 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ombrée d'Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 291 €/m² contre 1 346 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 320 €, soit une mensualité de 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 132 200 €, avec une mensualité de 641 € (salaire requis : 1 831 € net/mois).

Les prix à Ombrée d'Anjou sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ombrée d'Anjou	1 322 €	en hausse	8 813
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ombrée d'Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 322 €) est inférieur au prix moyen (1 997 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Ombrée d'Anjou

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