Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cholet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 224 euros/m² (soit 100 080 euros), la mensualité est d'environ 485 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (205 110 euros), la mensualité monte à environ 994 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cholet (49)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cholet en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cholet (49) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cholet ?

Pour acheter à Cholet, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 100 080 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 514 euros. Pour une maison de 90 m² à 205 110 euros, comptez environ 35 894 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cholet ?

À Cholet, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Cholet. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Cholet ?

485 à 994 € par mois

~485 €/mois

Appartement 45 m² (100 080 €)

~994 €/mois

Maison 90 m² (205 110 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cholet. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cholet (49)

2 224 €

Prix médian / m²

4 002 €

Prix appart. / m²

2 279 €

Prix maison / m²

780

Transactions / an

205 110 €

Maison 90 m²

100 080 €

Appartement 45 m²

-2,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cholet

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 224 €/m²)

Prix du bien 100 080 €

Frais de notaire (7,5%) 7 506 €

Coût total (bien + notaire) 107 586 €

Coût des intérêts sur 25 ans 45 420 €

Apport minimum conseillé 17 514 €

Mensualité 485 € / mois

Maison 90 m² (2 279 €/m²)

Prix du bien 205 110 €

Frais de notaire (7,5%) 15 383 €

Coût total (bien + notaire) 220 493 €

Coût des intérêts sur 25 ans 93 090 €

Apport minimum conseillé 35 894 €

Mensualité 994 € / mois

Acheter à Cholet : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Cholet (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 54 404 habitants répartis sur 87 km² (622 hab/km²).

Le marché immobilier à Cholet affiche un prix moyen de 2 955 euros/m² (médian : 2 224 euros/m²), en évolution de -2,8% sur un an. Les appartements (4 002 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 279 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 224 euros/m² (-2,8% sur un an), l'accès au crédit à Cholet dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Cholet est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le marché immobilier à Cholet présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cholet

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cholet en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cholet est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cholet ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 100 080 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 514 euros. Pour une maison de 90 m² à 205 110 euros, il faudra environ 35 894 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cholet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 224 euros/m² (soit 100 080 euros), la mensualité est d'environ 485 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (205 110 euros), comptez environ 994 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cholet ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 100 080 euros coûte 45 420 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Cholet permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cholet en 2026

La ville de Cholet affiche un prix de vente médian de 2 224 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 955 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 54 404 habitants, la ville présente une densité de 622 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 780 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cholet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 002 €/m² contre 2 279 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 440 €, soit une mensualité de 647 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 849 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 400 €, avec une mensualité de 1 078 € (salaire requis : 3 080 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cholet	2 224 €	-2,8 %	54 404
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Chemillé-en-Anjou 21 999 hab.

1 719 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cholet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 224 €) est inférieur au prix moyen (2 955 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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