Quelle mensualité pour un achat immobilier à Angers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 345 euros/m² (soit 150 525 euros), la mensualité est d'environ 730 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (322 830 euros), la mensualité monte à environ 1 565 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Angers (49)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Angers en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Angers (49) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Angers ?

Pour acheter à Angers, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 150 525 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 342 euros. Pour une maison de 90 m² à 322 830 euros, comptez environ 56 495 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Angers ?

À Angers, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Angers ?

730 à 1 565 € par mois

~730 €/mois

Appartement 45 m² (150 525 €)

~1 565 €/mois

Maison 90 m² (322 830 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Angers. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Angers (49)

3 345 €

Prix médian / m²

5 745 €

Prix appart. / m²

3 587 €

Prix maison / m²

2 478

Transactions / an

322 830 €

Maison 90 m²

150 525 €

Appartement 45 m²

-2,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Angers

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 345 €/m²)

Prix du bien 150 525 €

Frais de notaire (7,5%) 11 289 €

Coût total (bien + notaire) 161 814 €

Coût des intérêts sur 25 ans 68 475 €

Apport minimum conseillé 26 342 €

Mensualité 730 € / mois

Maison 90 m² (3 587 €/m²)

Prix du bien 322 830 €

Frais de notaire (7,5%) 24 212 €

Coût total (bien + notaire) 347 042 €

Coût des intérêts sur 25 ans 146 670 €

Apport minimum conseillé 56 495 €

Mensualité 1 565 € / mois

Acheter à Angers : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Angers (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 159 022 habitants répartis sur 44 km² (3574 hab/km²).

Le marché immobilier à Angers affiche un prix moyen de 5 240 euros/m² (médian : 3 345 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (5 745 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 587 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 345 euros/m² (-2,3 % sur un an), l'accès au crédit à Angers se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Angers est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 3 345 euros/m² (-2,3 % sur un an), le marché à Angers se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Angers

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Angers en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Angers est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Angers ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 150 525 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 342 euros. Pour une maison de 90 m² à 322 830 euros, il faudra environ 56 495 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Angers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 345 euros/m² (soit 150 525 euros), la mensualité est d'environ 730 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (322 830 euros), comptez environ 1 565 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Angers ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 150 525 euros coûte 68 475 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Angers, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Angers en 2026

La ville d'Angers affiche un prix de vente médian de 3 345 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 240 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 159 022 habitants, la ville présente une densité de 3 574 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 478 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Angers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 745 €/m² contre 3 587 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 700 €, soit une mensualité de 973 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 334 500 €, avec une mensualité de 1 621 € (salaire requis : 4 631 € net/mois).

Les prix à Angers sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Angers	3 345 €	-2,3 %	159 022
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Chemillé-en-Anjou 21 999 hab.

1 719 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Angers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 345 €) est inférieur au prix moyen (5 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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