Crédit Immobilier Les Hauts-d'Anjou (49)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Les Hauts-d'Anjou. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Les Hauts-d'Anjou ?
326 à 790 € par mois
~326 €/mois
Appartement 45 m² (67 230 €)
~790 €/mois
Maison 90 m² (162 990 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Les Hauts-d'Anjou. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Les Hauts-d'Anjou (49)
1 625 €
Prix médian / m²
1 494 €
Prix appart. / m²
1 811 €
Prix maison / m²
132
Transactions / an
162 990 €
Maison 90 m²
67 230 €
Appartement 45 m²
-5,2%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Les Hauts-d'Anjou
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (1 494 €/m²)
Maison 90 m² (1 811 €/m²)
Acheter en Les Hauts-d'Anjou : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Les Hauts-d'Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 751 habitants répartis sur 145 km² (60 hab/km²).
Le marché immobilier à Les Hauts-d'Anjou affiche un prix moyen de 1 796 euros/m² (médian : 1 625 euros/m²), en évolution de -5,2% sur un an. Les maisons (1 811 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 494 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.
L'attractivité plus modérée de Les Hauts-d'Anjou offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix accessibles et la possibilité de négocier les conditions de crédit.
Comparaison avec les départements voisins
Les Hauts-d'Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché immobilier à Les Hauts-d'Anjou offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Les Hauts-d'Anjou
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Les Hauts-d'Anjou en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Les Hauts-d'Anjou ?
Quelle mensualité pour un achat à Les Hauts-d'Anjou ?
Quelle durée de crédit recommander à Les Hauts-d'Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Hauts-d'Anjou en 2026
La ville de Les Hauts-d'Anjou affiche un prix de vente médian de 1 625 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 751 habitants, la ville présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Hauts-d'Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 494 €/m² contre 1 811 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 500 €, soit une mensualité de 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 162 500 €, avec une mensualité de 788 € (salaire requis : 2 251 € net/mois).
Les prix à Les Hauts-d'Anjou sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Hauts-d'Anjou | 1 625 € | en baisse | 8 751 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Hauts-d'Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 625 €) est inférieur au prix moyen (1 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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