Quelle mensualité pour un achat immobilier aux Hauts-d'Anjou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 625 euros/m² (soit 73 125 euros), la mensualité est d'environ 354 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (162 990 euros), la mensualité monte à environ 790 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Les Hauts-d'Anjou (49)

Q: Quel apport faut-il pour acheter aux Hauts-d'Anjou ?

Pour acheter aux Hauts-d'Anjou, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 73 125 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 797 euros. Pour une maison de 90 m² à 162 990 euros, comptez environ 28 523 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander aux Hauts-d'Anjou ?

Aux Les Hauts-d'Anjou, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier aux Hauts-d'Anjou ?

354 à 790 € par mois

~354 €/mois

Appartement 45 m² (73 125 €)

~790 €/mois

Maison 90 m² (162 990 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix aux Hauts-d'Anjou. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Les Hauts-d'Anjou (49)

1 625 €

Prix médian / m²

1 494 €

Prix appart. / m²

1 811 €

Prix maison / m²

132

Transactions / an

162 990 €

Maison 90 m²

73 125 €

Appartement 45 m²

-5,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Les Hauts-d'Anjou

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 625 €/m²)

Prix du bien 73 125 €

Frais de notaire (7,5%) 5 484 €

Coût total (bien + notaire) 78 609 €

Coût des intérêts sur 25 ans 33 075 €

Apport minimum conseillé 12 797 €

Mensualité 354 € / mois

Maison 90 m² (1 811 €/m²)

Prix du bien 162 990 €

Frais de notaire (7,5%) 12 224 €

Coût total (bien + notaire) 175 214 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 010 €

Apport minimum conseillé 28 523 €

Mensualité 790 € / mois

Acheter aux Hauts-d'Anjou : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Les Hauts-d'Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 751 habitants répartis sur 145 km² (60 hab/km²).

Le marché immobilier aux Hauts-d'Anjou affiche un prix moyen de 1 796 euros/m² (médian : 1 625 euros/m²), en évolution de -5,2% sur un an. Les maisons (1 811 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 494 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 625 euros/m² (-5,2 % sur un an), le marché aux Hauts-d'Anjou laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Les Hauts-d'Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le marché immobilier aux Hauts-d'Anjou offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Les Hauts-d'Anjou

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Hauts-d'Anjou en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Hauts-d'Anjou est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter aux Hauts-d'Anjou ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 73 125 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 797 euros. Pour une maison de 90 m² à 162 990 euros, il faudra environ 28 523 euros.

Quelle mensualité pour un achat aux Hauts-d'Anjou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 625 euros/m² (soit 73 125 euros), la mensualité est d'environ 354 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (162 990 euros), comptez environ 790 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander aux Hauts-d'Anjou ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 73 125 euros coûte 33 075 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles aux Hauts-d'Anjou permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Hauts-d'Anjou en 2026

La ville de Les Hauts-d'Anjou affiche un prix de vente médian de 1 625 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 751 habitants, la ville présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Hauts-d'Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 494 €/m² contre 1 811 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 500 €, soit une mensualité de 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 162 500 €, avec une mensualité de 788 € (salaire requis : 2 251 € net/mois).

Les prix à Les Hauts-d'Anjou sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Hauts-d'Anjou	1 625 €	en baisse	8 751
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Hauts-d'Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 625 €) est inférieur au prix moyen (1 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Les Hauts-d'Anjou

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