Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bouchemaine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 193 euros/m² (soit 143 685 euros), la mensualité est d'environ 696 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (374 850 euros), la mensualité monte à environ 1 817 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bouchemaine (49)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bouchemaine ?

Pour acheter à Bouchemaine, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 143 685 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 145 euros. Pour une maison de 90 m² à 374 850 euros, comptez environ 65 599 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bouchemaine ?

À Bouchemaine, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Bouchemaine ?

696 à 1 817 € par mois

~696 €/mois

Appartement 45 m² (143 685 €)

~1 817 €/mois

Maison 90 m² (374 850 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bouchemaine. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bouchemaine (49)

3 193 €

Prix médian / m²

10 653 €

Prix appart. / m²

4 165 €

Prix maison / m²

Transactions / an

374 850 €

Maison 90 m²

143 685 €

Appartement 45 m²

-6,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bouchemaine

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 193 €/m²)

Prix du bien 143 685 €

Frais de notaire (7,5%) 10 776 €

Coût total (bien + notaire) 154 461 €

Coût des intérêts sur 25 ans 65 115 €

Apport minimum conseillé 25 145 €

Mensualité 696 € / mois

Maison 90 m² (4 165 €/m²)

Prix du bien 374 850 €

Frais de notaire (7,5%) 28 114 €

Coût total (bien + notaire) 402 964 €

Coût des intérêts sur 25 ans 170 250 €

Apport minimum conseillé 65 599 €

Mensualité 1 817 € / mois

Acheter à Bouchemaine : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Bouchemaine (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 580 habitants répartis sur 21 km² (319 hab/km²).

Le marché immobilier à Bouchemaine affiche un prix moyen de 4 806 euros/m² (médian : 3 193 euros/m²), en évolution de -6,8% sur un an. Les appartements (10 653 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 165 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 193 euros/m² (-6,8 % sur un an), l'accès au crédit à Bouchemaine se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Bouchemaine est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 3 193 euros/m² (-6,8 % sur un an), le marché à Bouchemaine se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bouchemaine

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bouchemaine en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bouchemaine est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bouchemaine ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 143 685 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 145 euros. Pour une maison de 90 m² à 374 850 euros, il faudra environ 65 599 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bouchemaine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 193 euros/m² (soit 143 685 euros), la mensualité est d'environ 696 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (374 850 euros), comptez environ 1 817 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bouchemaine ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 143 685 euros coûte 65 115 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Bouchemaine, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bouchemaine en 2026

La ville de Bouchemaine affiche un prix de vente médian de 3 193 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 806 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 580 habitants, la ville présente une densité de 319 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bouchemaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 653 €/m² contre 4 165 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 580 €, soit une mensualité de 929 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 319 300 €, avec une mensualité de 1 548 € (salaire requis : 4 423 € net/mois).

Les prix à Bouchemaine sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bouchemaine	3 193 €	en baisse	6 580
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bouchemaine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 193 €) est inférieur au prix moyen (4 806 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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