Quelle mensualité pour un achat immobilier à Lys-Haut-Layon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 556 euros/m² (soit 70 020 euros), la mensualité est d'environ 339 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (134 550 euros), la mensualité monte à environ 652 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Lys-Haut-Layon (49)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Lys-Haut-Layon ?

Pour acheter à Lys-Haut-Layon, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 70 020 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 254 euros. Pour une maison de 90 m² à 134 550 euros, comptez environ 23 546 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Lys-Haut-Layon ?

À Lys-Haut-Layon, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Lys-Haut-Layon ?

339 à 652 € par mois

~339 €/mois

Appartement 45 m² (70 020 €)

~652 €/mois

Maison 90 m² (134 550 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Lys-Haut-Layon. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Lys-Haut-Layon (49)

1 556 €

Prix médian / m²

4 544 €

Prix appart. / m²

1 495 €

Prix maison / m²

146

Transactions / an

134 550 €

Maison 90 m²

70 020 €

Appartement 45 m²

+7,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Lys-Haut-Layon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 556 €/m²)

Prix du bien 70 020 €

Frais de notaire (7,5%) 5 252 €

Coût total (bien + notaire) 75 272 €

Coût des intérêts sur 25 ans 31 680 €

Apport minimum conseillé 12 254 €

Mensualité 339 € / mois

Maison 90 m² (1 495 €/m²)

Prix du bien 134 550 €

Frais de notaire (7,5%) 10 091 €

Coût total (bien + notaire) 144 641 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 050 €

Apport minimum conseillé 23 546 €

Mensualité 652 € / mois

Acheter à Lys-Haut-Layon : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Lys-Haut-Layon (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 748 habitants répartis sur 172 km² (45 hab/km²).

Le marché immobilier à Lys-Haut-Layon affiche un prix moyen de 1 599 euros/m² (médian : 1 556 euros/m²), en évolution de +7,2% sur un an. Les appartements (4 544 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 495 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 556 euros/m² (+7,2 % sur un an), le marché à Lys-Haut-Layon laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Lys-Haut-Layon est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le marché immobilier à Lys-Haut-Layon offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Lys-Haut-Layon

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Lys-Haut-Layon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Lys-Haut-Layon est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Lys-Haut-Layon ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 70 020 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 254 euros. Pour une maison de 90 m² à 134 550 euros, il faudra environ 23 546 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Lys-Haut-Layon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 556 euros/m² (soit 70 020 euros), la mensualité est d'environ 339 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (134 550 euros), comptez environ 652 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Lys-Haut-Layon ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 70 020 euros coûte 31 680 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Lys-Haut-Layon permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lys-Haut-Layon en 2026

La ville de Lys-Haut-Layon affiche un prix de vente médian de 1 556 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 599 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 748 habitants, la ville présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 146 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lys-Haut-Layon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 544 €/m² contre 1 495 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 360 €, soit une mensualité de 452 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 600 €, avec une mensualité de 754 € (salaire requis : 2 154 € net/mois).

Les prix à Lys-Haut-Layon sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lys-Haut-Layon	1 556 €	en hausse	7 748
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lys-Haut-Layon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 556 €) est inférieur au prix moyen (1 599 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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