Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gennes-Val-de-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 865 euros/m² (soit 83 925 euros), la mensualité est d'environ 407 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (190 710 euros), la mensualité monte à environ 924 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gennes-Val-de-Loire (49)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gennes-Val-de-Loire ?

Pour acheter à Gennes-Val-de-Loire, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 83 925 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 687 euros. Pour une maison de 90 m² à 190 710 euros, comptez environ 33 374 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gennes-Val-de-Loire ?

À Gennes-Val-de-Loire, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Gennes-Val-de-Loire ?

407 à 924 € par mois

~407 €/mois

Appartement 45 m² (83 925 €)

~924 €/mois

Maison 90 m² (190 710 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gennes-Val-de-Loire. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gennes-Val-de-Loire (49)

1 865 €

Prix médian / m²

2 099 €

Prix appart. / m²

2 119 €

Prix maison / m²

177

Transactions / an

190 710 €

Maison 90 m²

83 925 €

Appartement 45 m²

-5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gennes-Val-de-Loire

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 865 €/m²)

Prix du bien 83 925 €

Frais de notaire (7,5%) 6 294 €

Coût total (bien + notaire) 90 219 €

Coût des intérêts sur 25 ans 38 175 €

Apport minimum conseillé 14 687 €

Mensualité 407 € / mois

Maison 90 m² (2 119 €/m²)

Prix du bien 190 710 €

Frais de notaire (7,5%) 14 303 €

Coût total (bien + notaire) 205 013 €

Coût des intérêts sur 25 ans 86 490 €

Apport minimum conseillé 33 374 €

Mensualité 924 € / mois

Acheter à Gennes-Val-de-Loire : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Gennes-Val-de-Loire (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 429 habitants répartis sur 147 km² (57 hab/km²).

Le marché immobilier à Gennes-Val-de-Loire affiche un prix moyen de 2 117 euros/m² (médian : 1 865 euros/m²), en évolution de -5% sur un an. Les maisons (2 119 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 099 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 865 euros/m² (-5% sur un an), l'accès au crédit à Gennes-Val-de-Loire dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Gennes-Val-de-Loire est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le marché immobilier à Gennes-Val-de-Loire présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gennes-Val-de-Loire

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gennes-Val-de-Loire en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gennes-Val-de-Loire est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gennes-Val-de-Loire ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 83 925 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 687 euros. Pour une maison de 90 m² à 190 710 euros, il faudra environ 33 374 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gennes-Val-de-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 865 euros/m² (soit 83 925 euros), la mensualité est d'environ 407 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (190 710 euros), comptez environ 924 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gennes-Val-de-Loire ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 83 925 euros coûte 38 175 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Gennes-Val-de-Loire permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gennes-Val-de-Loire en 2026

La ville de Gennes-Val-de-Loire affiche un prix de vente médian de 1 865 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 117 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 429 habitants, la ville présente une densité de 57 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gennes-Val-de-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 099 €/m² contre 2 119 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 900 €, soit une mensualité de 542 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 500 €, avec une mensualité de 904 € (salaire requis : 2 583 € net/mois).

Les prix à Gennes-Val-de-Loire sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gennes-Val-de-Loire	1 865 €	en baisse	8 429
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gennes-Val-de-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 865 €) est inférieur au prix moyen (2 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Gennes-Val-de-Loire

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