Quelle mensualité pour un achat immobilier à Noyant-Villages ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 164 euros/m² (soit 52 380 euros), la mensualité est d'environ 254 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (108 540 euros), la mensualité monte à environ 526 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Noyant-Villages (49)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Noyant-Villages ?

Pour acheter à Noyant-Villages, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 52 380 euros, cela représente un apport minimum d'environ 9 167 euros. Pour une maison de 90 m² à 108 540 euros, comptez environ 18 995 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Noyant-Villages ?

À Noyant-Villages, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Noyant-Villages ?

254 à 526 € par mois

~254 €/mois

Appartement 45 m² (52 380 €)

~526 €/mois

Maison 90 m² (108 540 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Noyant-Villages. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Noyant-Villages (49)

1 164 €

Prix médian / m²

417 €

Prix appart. / m²

1 206 €

Prix maison / m²

111

Transactions / an

108 540 €

Maison 90 m²

52 380 €

Appartement 45 m²

-4,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Noyant-Villages

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 164 €/m²)

Prix du bien 52 380 €

Frais de notaire (7,5%) 3 929 €

Coût total (bien + notaire) 56 309 €

Coût des intérêts sur 25 ans 23 820 €

Apport minimum conseillé 9 167 €

Mensualité 254 € / mois

Maison 90 m² (1 206 €/m²)

Prix du bien 108 540 €

Frais de notaire (7,5%) 8 141 €

Coût total (bien + notaire) 116 681 €

Coût des intérêts sur 25 ans 49 260 €

Apport minimum conseillé 18 995 €

Mensualité 526 € / mois

Acheter à Noyant-Villages : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Noyant-Villages (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 448 habitants répartis sur 301 km² (18 hab/km²).

Le marché immobilier à Noyant-Villages affiche un prix moyen de 1 198 euros/m² (médian : 1 164 euros/m²), en évolution de -4,2% sur un an. Les maisons (1 206 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (417 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 164 euros/m² (-4,2 % sur un an), le marché à Noyant-Villages laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Noyant-Villages est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le marché immobilier à Noyant-Villages offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Noyant-Villages

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Noyant-Villages en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Noyant-Villages est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Noyant-Villages ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 52 380 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 9 167 euros. Pour une maison de 90 m² à 108 540 euros, il faudra environ 18 995 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Noyant-Villages ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 164 euros/m² (soit 52 380 euros), la mensualité est d'environ 254 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (108 540 euros), comptez environ 526 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Noyant-Villages ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 52 380 euros coûte 23 820 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Noyant-Villages permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Noyant-Villages en 2026

La ville de Noyant-Villages affiche un prix de vente médian de 1 164 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 198 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 448 habitants, la ville présente une densité de 18 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 111 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Noyant-Villages

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 417 €/m² contre 1 206 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 69 840 €, soit une mensualité de 338 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 116 400 €, avec une mensualité de 564 € (salaire requis : 1 611 € net/mois).

Les prix à Noyant-Villages sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Noyant-Villages	1 164 €	en baisse	5 448
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Noyant-Villages

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 164 €) est inférieur au prix moyen (1 198 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Noyant-Villages

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