Quelle mensualité pour un achat immobilier à Orée d'Anjou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 351 euros/m² (soit 105 795 euros), la mensualité est d'environ 513 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (327 060 euros), la mensualité monte à environ 1 585 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Orée d'Anjou (49)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Orée d'Anjou ?

Pour acheter à Orée d'Anjou, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 105 795 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 515 euros. Pour une maison de 90 m² à 327 060 euros, comptez environ 57 236 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Orée d'Anjou ?

À Orée d'Anjou, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Orée d'Anjou ?

513 à 1 585 € par mois

~513 €/mois

Appartement 45 m² (105 795 €)

~1 585 €/mois

Maison 90 m² (327 060 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Orée d'Anjou. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Orée d'Anjou (49)

2 351 €

Prix médian / m²

10 099 €

Prix appart. / m²

3 634 €

Prix maison / m²

220

Transactions / an

327 060 €

Maison 90 m²

105 795 €

Appartement 45 m²

+4,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Orée d'Anjou

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 351 €/m²)

Prix du bien 105 795 €

Frais de notaire (7,5%) 7 935 €

Coût total (bien + notaire) 113 730 €

Coût des intérêts sur 25 ans 48 105 €

Apport minimum conseillé 18 515 €

Mensualité 513 € / mois

Maison 90 m² (3 634 €/m²)

Prix du bien 327 060 €

Frais de notaire (7,5%) 24 530 €

Coût total (bien + notaire) 351 590 €

Coût des intérêts sur 25 ans 148 440 €

Apport minimum conseillé 57 236 €

Mensualité 1 585 € / mois

Acheter à Orée d'Anjou : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Orée d'Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 17 162 habitants répartis sur 158 km² (109 hab/km²).

Le marché immobilier à Orée d'Anjou affiche un prix moyen de 3 898 euros/m² (médian : 2 351 euros/m²), en évolution de +4,4% sur un an. Les appartements (10 099 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 634 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 351 euros/m² (+4,4% sur un an), l'accès au crédit à Orée d'Anjou dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Orée d'Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le marché immobilier à Orée d'Anjou présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Orée d'Anjou

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orée d'Anjou en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orée d'Anjou est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Orée d'Anjou ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 105 795 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 515 euros. Pour une maison de 90 m² à 327 060 euros, il faudra environ 57 236 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Orée d'Anjou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 351 euros/m² (soit 105 795 euros), la mensualité est d'environ 513 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (327 060 euros), comptez environ 1 585 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Orée d'Anjou ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 105 795 euros coûte 48 105 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Orée d'Anjou permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orée d'Anjou en 2026

La ville d'Orée d'Anjou affiche un prix de vente médian de 2 351 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 898 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,4 %). Avec 17 162 habitants, la ville présente une densité de 109 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 220 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orée d'Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 099 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 060 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 100 €, avec une mensualité de 1 139 € (salaire requis : 3 254 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orée d'Anjou	2 351 €	+4,4 %	17 162
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orée d'Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 351 €) est inférieur au prix moyen (3 898 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Orée d'Anjou

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