Quelle mensualité pour un achat immobilier à Nueil-les-Aubiers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 300 euros/m² (soit 58 500 euros), la mensualité est d'environ 284 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (119 880 euros), la mensualité monte à environ 581 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Nueil-les-Aubiers (79)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Nueil-les-Aubiers ?

Pour acheter à Nueil-les-Aubiers, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 58 500 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 238 euros. Pour une maison de 90 m² à 119 880 euros, comptez environ 20 979 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Nueil-les-Aubiers ?

À Nueil-les-Aubiers, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Nueil-les-Aubiers ?

284 à 581 € par mois

~284 €/mois

Appartement 45 m² (58 500 €)

~581 €/mois

Maison 90 m² (119 880 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Nueil-les-Aubiers. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Nueil-les-Aubiers (79)

1 300 €

Prix médian / m²

1 993 €

Prix appart. / m²

1 332 €

Prix maison / m²

Transactions / an

119 880 €

Maison 90 m²

58 500 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Nueil-les-Aubiers

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 300 €/m²)

Prix du bien 58 500 €

Frais de notaire (7,5%) 4 388 €

Coût total (bien + notaire) 62 888 €

Coût des intérêts sur 25 ans 26 700 €

Apport minimum conseillé 10 238 €

Mensualité 284 € / mois

Maison 90 m² (1 332 €/m²)

Prix du bien 119 880 €

Frais de notaire (7,5%) 8 991 €

Coût total (bien + notaire) 128 871 €

Coût des intérêts sur 25 ans 54 420 €

Apport minimum conseillé 20 979 €

Mensualité 581 € / mois

Acheter à Nueil-les-Aubiers : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Nueil-les-Aubiers (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 483 habitants répartis sur 101 km² (54 hab/km²).

Le marché immobilier à Nueil-les-Aubiers affiche un prix moyen de 1 351 euros/m² (médian : 1 300 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (1 993 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 332 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 300 euros/m² (+12 % sur un an), le marché à Nueil-les-Aubiers laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Nueil-les-Aubiers est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Nueil-les-Aubiers offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Nueil-les-Aubiers

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nueil-les-Aubiers en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Nueil-les-Aubiers est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Nueil-les-Aubiers ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 58 500 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 238 euros. Pour une maison de 90 m² à 119 880 euros, il faudra environ 20 979 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Nueil-les-Aubiers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 300 euros/m² (soit 58 500 euros), la mensualité est d'environ 284 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (119 880 euros), comptez environ 581 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Nueil-les-Aubiers ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 58 500 euros coûte 26 700 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Nueil-les-Aubiers permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nueil-les-Aubiers en 2026

La ville de Nueil-les-Aubiers affiche un prix de vente médian de 1 300 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 351 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 483 habitants, la ville présente une densité de 54 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nueil-les-Aubiers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 993 €/m² contre 1 332 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 000 €, soit une mensualité de 378 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 000 €, avec une mensualité de 630 € (salaire requis : 1 800 € net/mois).

Les prix à Nueil-les-Aubiers sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nueil-les-Aubiers	1 300 €	en hausse	5 483
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Département

Voir les résultats pour Deux-Sèvres (79) 375 229 hab.

1 500 €/m²

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Autres villes de la région

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nueil-les-Aubiers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 300 €) est inférieur au prix moyen (1 351 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Nueil-les-Aubiers

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