Taxe Foncière Nueil-les-Aubiers (79)
Estimez votre taxe foncière à Nueil-les-Aubiers : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Nueil-les-Aubiers en 2026 ?
750 à 1 000 € par an
~738 € / an
Appartement 55 m²
~987 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 39,9 % + TEOM 11,14 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Nueil-les-Aubiers (79)
1 300 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-47 %)
En hausse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
69
Ventes par an
marché actif
39,9 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~987 € / an
Maison 110 m²
~738 € / an
Appartement 55 m²
~61 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Nueil-les-Aubiers
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Nueil-les-Aubiers (79) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 1 351 €/m², la VLC est estimée à environ 2 853 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 1 427 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 39,9% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 569 €
- TEOM (ordures ménagères) : 11,14% (taux 2025 voté), soit 159 €
- Total estimé : 728 €/an, soit 61 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Nueil-les-Aubiers
Maison 80 m² (prix moyen 1 351 €/m²)
Appartement 55 m² (1 993 €/m²)
Maison 110 m² (1 332 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Nueil-les-Aubiers et son impact sur la taxe foncière
La ville de Nueil-les-Aubiers (79), située en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 483 habitants répartis sur 101 km² (54 hab/km²).
Le prix médian au m² à Nueil-les-Aubiers est de 1 300 € (tendance sur un an : en hausse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les communes du Nueil-les-Aubiers, département à attractivité plus faible, ont parfois des taux de taxe foncière plus élevés pour compenser une assiette fiscale plus réduite.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Nueil-les-Aubiers
Plusieurs exonérations s'appliquent à Nueil-les-Aubiers, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Nueil-les-Aubiers est voisin de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Malgré des prix au m² plus accessibles (1 351 euros/m²), la taxe foncière à Nueil-les-Aubiers peut être proportionnellement plus élevée en raison de taux communaux supérieurs à la moyenne.
Fiche express
Nueil-les-Aubiers en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Nueil-les-Aubiers
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Nueil-les-Aubiers ?
Comment réduire sa taxe foncière à Nueil-les-Aubiers ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Nueil-les-Aubiers ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Nueil-les-Aubiers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nueil-les-Aubiers en 2026
La ville de Nueil-les-Aubiers affiche un prix de vente médian de 1 300 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 351 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 483 habitants, la ville présente une densité de 54 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nueil-les-Aubiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 993 €/m² contre 1 332 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 000 €, soit une mensualité de 378 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 000 €, avec une mensualité de 630 € (salaire requis : 1 800 € net/mois).
Les prix à Nueil-les-Aubiers sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nueil-les-Aubiers | 1 300 € | en hausse | 5 483 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nueil-les-Aubiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 300 €) est inférieur au prix moyen (1 351 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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