Taxe Foncière Charente-Maritime (17)
Estimez votre taxe foncière dans le Charente-Maritime : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière dans le Charente-Maritime en 2026 ?
1 850 à 2 450 € par an
~1 847 € / an
Appartement 55 m²
~2 445 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Charente-Maritime (17)
2 827 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+15 %)
-4,2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
12 525
Ventes par an
marché très actif
41,41 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~2 445 € / an
Maison 110 m²
~1 847 € / an
Appartement 55 m²
~165 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière dans le Charente-Maritime
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Charente-Maritime (17) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 552 €/m², la VLC est estimée à environ 7 502 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 3 751 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 41,41% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 1 553 €
- TEOM (ordures ménagères) : 11,3% (médiane ou estimation), soit 424 €
- Total estimé : 1 977 €/an, soit 165 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Charente-Maritime
Maison 80 m² (prix moyen 3 552 €/m²)
Appartement 55 m² (4 826 €/m²)
Maison 110 m² (3 194 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier dans le Charente-Maritime et son impact sur la taxe foncière
Le département Charente-Maritime (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 672 279 habitants répartis sur 6 864 km² (98 hab/km²) et 462 communes. Les principales villes sont La Rochelle, Saintes, Rochefort et Royan.
Le prix médian au m² dans le Charente-Maritime est de 2 827 € (tendance sur un an : -4,2 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Charente-Maritime bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière dans le Charente-Maritime
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Charente-Maritime, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Le Charente-Maritime est voisin de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Avec des prix immobiliers élevés (3 552 euros/m²), la taxe foncière dans le Charente-Maritime repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Charente-Maritime en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Charente-Maritime
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Charente-Maritime ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Charente-Maritime ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Charente-Maritime ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Charente-Maritime ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Charente-Maritime en 2026
Le département Charente-Maritime (17) affiche un prix de vente médian de 2 827 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 552 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec ses 672 279 habitants répartis sur 6 864 km², le département présente une densité de 98 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 12 525 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Charente-Maritime
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 826 €/m² contre 3 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 620 €, soit une mensualité de 822 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 349 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 700 €, avec une mensualité de 1 370 € (salaire requis : 3 914 € net/mois).
Les prix en Charente-Maritime sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Principales villes en Charente-Maritime
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Charente-Maritime
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 20 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Charente-Maritime
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 827 €) est inférieur au prix moyen (3 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 462 communes, dont les principales sont La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan.
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