Quelle mensualité pour un achat immobilier à Melle ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 392 euros/m² (soit 62 640 euros), la mensualité est d'environ 304 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (173 430 euros), la mensualité monte à environ 841 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Melle (79)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Melle en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Melle (79) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Melle ?

Pour acheter à Melle, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 62 640 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 962 euros. Pour une maison de 90 m² à 173 430 euros, comptez environ 30 350 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Melle ?

À Melle, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Melle. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Melle ?

304 à 841 € par mois

~304 €/mois

Appartement 45 m² (62 640 €)

~841 €/mois

Maison 90 m² (173 430 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Melle. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Melle (79)

1 392 €

Prix médian / m²

6 973 €

Prix appart. / m²

1 927 €

Prix maison / m²

101

Transactions / an

173 430 €

Maison 90 m²

62 640 €

Appartement 45 m²

-8,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Melle

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 392 €/m²)

Prix du bien 62 640 €

Frais de notaire (7,5%) 4 698 €

Coût total (bien + notaire) 67 338 €

Coût des intérêts sur 25 ans 28 560 €

Apport minimum conseillé 10 962 €

Mensualité 304 € / mois

Maison 90 m² (1 927 €/m²)

Prix du bien 173 430 €

Frais de notaire (7,5%) 13 007 €

Coût total (bien + notaire) 186 437 €

Coût des intérêts sur 25 ans 78 870 €

Apport minimum conseillé 30 350 €

Mensualité 841 € / mois

Acheter à Melle : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Melle (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 752 habitants répartis sur 66 km² (88 hab/km²).

Le marché immobilier à Melle affiche un prix moyen de 2 677 euros/m² (médian : 1 392 euros/m²), en évolution de -8,5% sur un an. Les appartements (6 973 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 927 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 392 euros/m² (-8,5% sur un an), l'accès au crédit à Melle dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Melle est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Melle présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Melle

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Melle en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Melle est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Melle ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 62 640 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 962 euros. Pour une maison de 90 m² à 173 430 euros, il faudra environ 30 350 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Melle ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 392 euros/m² (soit 62 640 euros), la mensualité est d'environ 304 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (173 430 euros), comptez environ 841 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Melle ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 62 640 euros coûte 28 560 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Melle permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Melle en 2026

La ville de Melle affiche un prix de vente médian de 1 392 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 677 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 752 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Melle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 973 €/m² contre 1 927 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 83 520 €, soit une mensualité de 405 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 139 200 €, avec une mensualité de 675 € (salaire requis : 1 929 € net/mois).

Les prix à Melle sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Melle	1 392 €	en baisse	5 752
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Département

Voir les résultats pour Deux-Sèvres (79) 375 229 hab.

1 500 €/m²

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Autres villes de la région

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Melle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 392 €) est inférieur au prix moyen (2 677 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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