Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Maixent-l'École ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 382 euros/m² (soit 62 190 euros), la mensualité est d'environ 301 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (125 100 euros), la mensualité monte à environ 606 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Maixent-l'École (79)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Maixent-l'École ?

Pour acheter à Saint-Maixent-l'École, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 62 190 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 883 euros. Pour une maison de 90 m² à 125 100 euros, comptez environ 21 893 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Maixent-l'École ?

À Saint-Maixent-l'École, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Maixent-l'École. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Maixent-l'École ?

301 à 606 € par mois

~301 €/mois

Appartement 45 m² (62 190 €)

~606 €/mois

Maison 90 m² (125 100 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Maixent-l'École. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Maixent-l'École (79)

1 382 €

Prix médian / m²

2 139 €

Prix appart. / m²

1 390 €

Prix maison / m²

108

Transactions / an

125 100 €

Maison 90 m²

62 190 €

Appartement 45 m²

-1,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Maixent-l'École

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 382 €/m²)

Prix du bien 62 190 €

Frais de notaire (7,5%) 4 664 €

Coût total (bien + notaire) 66 854 €

Coût des intérêts sur 25 ans 28 110 €

Apport minimum conseillé 10 883 €

Mensualité 301 € / mois

Maison 90 m² (1 390 €/m²)

Prix du bien 125 100 €

Frais de notaire (7,5%) 9 383 €

Coût total (bien + notaire) 134 483 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 700 €

Apport minimum conseillé 21 893 €

Mensualité 606 € / mois

Acheter à Saint-Maixent-l'École : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saint-Maixent-l'École (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 595 habitants répartis sur 5 km² (1456 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École affiche un prix moyen de 1 466 euros/m² (médian : 1 382 euros/m²), en évolution de -1,4% sur un an. Les appartements (2 139 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 390 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 382 euros/m² (-1,4 % sur un an), le marché à Saint-Maixent-l'École laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Maixent-l'École est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Maixent-l'École

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Maixent-l'École en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Maixent-l'École est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Maixent-l'École ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 62 190 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 883 euros. Pour une maison de 90 m² à 125 100 euros, il faudra environ 21 893 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Maixent-l'École ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 382 euros/m² (soit 62 190 euros), la mensualité est d'environ 301 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (125 100 euros), comptez environ 606 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Maixent-l'École ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 62 190 euros coûte 28 110 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Maixent-l'École permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École en 2026

La ville de Saint-Maixent-l'École affiche un prix de vente médian de 1 382 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 466 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 595 habitants, la ville présente une densité de 1 456 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Maixent-l'École

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 139 €/m² contre 1 390 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 920 €, soit une mensualité de 402 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 138 200 €, avec une mensualité de 670 € (salaire requis : 1 914 € net/mois).

Les prix à Saint-Maixent-l'École sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Maixent-l'École	1 382 €	en baisse	7 595
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Département

Voir les résultats pour Deux-Sèvres (79) 375 229 hab.

1 500 €/m²

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Autres villes de la région

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Maixent-l'École

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 382 €) est inférieur au prix moyen (1 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-Maixent-l'École

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