Quelle mensualité pour un achat immobilier à Mauléon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 639 euros/m² (soit 73 755 euros), la mensualité est d'environ 357 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (145 530 euros), la mensualité monte à environ 705 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Mauléon (79)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mauléon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Mauléon (79) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Mauléon ?

Pour acheter à Mauléon, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 73 755 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 908 euros. Pour une maison de 90 m² à 145 530 euros, comptez environ 25 468 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Mauléon ?

À Mauléon, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Mauléon. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Mauléon ?

357 à 705 € par mois

~357 €/mois

Appartement 45 m² (73 755 €)

~705 €/mois

Maison 90 m² (145 530 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Mauléon. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Mauléon (79)

1 639 €

Prix médian / m²

3 887 €

Prix appart. / m²

1 617 €

Prix maison / m²

117

Transactions / an

145 530 €

Maison 90 m²

73 755 €

Appartement 45 m²

+4,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Mauléon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 639 €/m²)

Prix du bien 73 755 €

Frais de notaire (7,5%) 5 532 €

Coût total (bien + notaire) 79 287 €

Coût des intérêts sur 25 ans 33 345 €

Apport minimum conseillé 12 908 €

Mensualité 357 € / mois

Maison 90 m² (1 617 €/m²)

Prix du bien 145 530 €

Frais de notaire (7,5%) 10 915 €

Coût total (bien + notaire) 156 445 €

Coût des intérêts sur 25 ans 65 970 €

Apport minimum conseillé 25 468 €

Mensualité 705 € / mois

Acheter à Mauléon : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Mauléon (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 573 habitants répartis sur 123 km² (70 hab/km²).

Le marché immobilier à Mauléon affiche un prix moyen de 1 753 euros/m² (médian : 1 639 euros/m²), en évolution de +4,7% sur un an. Les appartements (3 887 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 617 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 639 euros/m² (+4,7 % sur un an), le marché à Mauléon laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Mauléon est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Mauléon offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Mauléon

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mauléon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Mauléon est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Mauléon ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 73 755 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 908 euros. Pour une maison de 90 m² à 145 530 euros, il faudra environ 25 468 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Mauléon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 639 euros/m² (soit 73 755 euros), la mensualité est d'environ 357 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (145 530 euros), comptez environ 705 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Mauléon ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 73 755 euros coûte 33 345 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Mauléon permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mauléon en 2026

La ville de Mauléon affiche un prix de vente médian de 1 639 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 753 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 573 habitants, la ville présente une densité de 70 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mauléon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 887 €/m² contre 1 617 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 340 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 900 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).

Les prix à Mauléon sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mauléon	1 639 €	en hausse	8 573
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Département

Voir les résultats pour Deux-Sèvres (79) 375 229 hab.

1 500 €/m²

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Autres villes de la région

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mauléon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 639 €) est inférieur au prix moyen (1 753 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Mauléon

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