Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Vienne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 667 euros/m² (soit 75 015 euros), la mensualité est d'environ 364 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (152 100 euros), la mensualité monte à environ 737 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vienne (86)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Vienne ?

Pour acheter dans la Vienne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 75 015 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 128 euros. Pour une maison de 90 m² à 152 100 euros, comptez environ 26 618 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Vienne ?

Dans la Vienne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans la Vienne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Vienne ?

364 à 737 € par mois

~364 €/mois

Appartement 45 m² (75 015 €)

~737 €/mois

Maison 90 m² (152 100 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Vienne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vienne (86)

1 667 €

Prix médian / m²

4 345 €

Prix appart. / m²

1 690 €

Prix maison / m²

7 375

Transactions / an

152 100 €

Maison 90 m²

75 015 €

Appartement 45 m²

-1,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vienne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 667 €/m²)

Prix du bien 75 015 €

Frais de notaire (7,5%) 5 626 €

Coût total (bien + notaire) 80 641 €

Coût des intérêts sur 25 ans 34 185 €

Apport minimum conseillé 13 128 €

Mensualité 364 € / mois

Maison 90 m² (1 690 €/m²)

Prix du bien 152 100 €

Frais de notaire (7,5%) 11 408 €

Coût total (bien + notaire) 163 508 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 000 €

Apport minimum conseillé 26 618 €

Mensualité 737 € / mois

Acheter dans la Vienne : ce qu'il faut savoir

La Vienne est portée par Poitiers, grande ville universitaire (28 000 étudiants) avec un marché locatif dynamique et des prix contenus. Le Futuroscope, au nord de Poitiers, genere une activité économique et touristique structurante. Châtellerault, plus au nord, reste très accessible. Le département offre un bon rapport rendement locatif dans le segment étudiant.

Le département Vienne (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 438 897 habitants répartis sur 6 990 km² (63 hab/km²) et 265 communes. Les principales villes sont Poitiers, Châtellerault et Buxerolles.

Le marché immobilier dans la Vienne affiche un prix moyen de 2 305 euros/m² (médian : 1 667 euros/m²), en évolution de -1,6% sur un an. Les appartements (4 345 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 690 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (-1,6 % sur un an), l'accès au crédit dans la Vienne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Vienne est voisin de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (-1,6 % sur un an), le marché dans la Vienne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vienne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Vienne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Vienne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Vienne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 75 015 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 128 euros. Pour une maison de 90 m² à 152 100 euros, il faudra environ 26 618 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Vienne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 667 euros/m² (soit 75 015 euros), la mensualité est d'environ 364 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (152 100 euros), comptez environ 737 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Vienne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 75 015 euros coûte 34 185 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Vienne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Vienne en 2026

Le département Vienne (86) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 305 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec ses 438 897 habitants répartis sur 6 990 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 345 €/m² contre 1 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix en Vienne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

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Principales villes en Vienne

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vienne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.

Poitiers Châtellerault Buxerolles Jaunay-Marigny Saint-Benoît Chauvigny Loudun Vouneuil-sous-Biard Migné-Auxances Naintré Montmorillon Saint-Martin-la-Pallu Neuville-de-Poitou Mignaloux-Beauvoir

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vienne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 305 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 265 communes, dont les principales sont Poitiers, Châtellerault, Buxerolles.

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