Quelle mensualité pour un achat immobilier à Poitiers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 353 euros/m² (soit 105 885 euros), la mensualité est d'environ 513 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (194 310 euros), la mensualité monte à environ 942 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Poitiers (86)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Poitiers en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Poitiers (86) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Poitiers ?

Pour acheter à Poitiers, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 105 885 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 530 euros. Pour une maison de 90 m² à 194 310 euros, comptez environ 34 004 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Poitiers ?

À Poitiers, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Poitiers. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Poitiers ?

513 à 942 € par mois

~513 €/mois

Appartement 45 m² (105 885 €)

~942 €/mois

Maison 90 m² (194 310 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Poitiers. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Poitiers (86)

2 353 €

Prix médian / m²

4 861 €

Prix appart. / m²

2 159 €

Prix maison / m²

1 586

Transactions / an

194 310 €

Maison 90 m²

105 885 €

Appartement 45 m²

-1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Poitiers

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 353 €/m²)

Prix du bien 105 885 €

Frais de notaire (7,5%) 7 941 €

Coût total (bien + notaire) 113 826 €

Coût des intérêts sur 25 ans 48 015 €

Apport minimum conseillé 18 530 €

Mensualité 513 € / mois

Maison 90 m² (2 159 €/m²)

Prix du bien 194 310 €

Frais de notaire (7,5%) 14 573 €

Coût total (bien + notaire) 208 883 €

Coût des intérêts sur 25 ans 88 290 €

Apport minimum conseillé 34 004 €

Mensualité 942 € / mois

Acheter à Poitiers : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Poitiers (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 89 916 habitants répartis sur 43 km² (2114 hab/km²).

Le marché immobilier à Poitiers affiche un prix moyen de 4 062 euros/m² (médian : 2 353 euros/m²), en évolution de -1% sur un an. Les appartements (4 861 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 159 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 353 euros/m² (-1 % sur un an), l'accès au crédit à Poitiers se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Poitiers est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Avec un prix médian de 2 353 euros/m² (-1 % sur un an), le marché à Poitiers se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Crédit immobilier Poitiers

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Poitiers en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Poitiers est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Poitiers ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 105 885 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 530 euros. Pour une maison de 90 m² à 194 310 euros, il faudra environ 34 004 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Poitiers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 353 euros/m² (soit 105 885 euros), la mensualité est d'environ 513 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (194 310 euros), comptez environ 942 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Poitiers ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 105 885 euros coûte 48 015 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Poitiers, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Poitiers en 2026

La ville de Poitiers affiche un prix de vente médian de 2 353 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 062 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 89 916 habitants, la ville présente une densité de 2 114 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 586 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Poitiers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 861 €/m² contre 2 159 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 180 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 300 €, avec une mensualité de 1 140 € (salaire requis : 3 257 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Poitiers	2 353 €	-1 %	89 916
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Loudun 6 839 hab.

1 342 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Poitiers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 353 €) est inférieur au prix moyen (4 062 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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