Quelle mensualité pour un achat immobilier à Châtellerault ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 408 euros/m² (soit 63 360 euros), la mensualité est d'environ 307 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (126 990 euros), la mensualité monte à environ 615 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Châtellerault (86)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Châtellerault ?

Pour acheter à Châtellerault, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 63 360 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 088 euros. Pour une maison de 90 m² à 126 990 euros, comptez environ 22 223 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Châtellerault ?

À Châtellerault, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Châtellerault ?

307 à 615 € par mois

~307 €/mois

Appartement 45 m² (63 360 €)

~615 €/mois

Maison 90 m² (126 990 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Châtellerault. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Châtellerault (86)

1 408 €

Prix médian / m²

3 215 €

Prix appart. / m²

1 411 €

Prix maison / m²

598

Transactions / an

126 990 €

Maison 90 m²

63 360 €

Appartement 45 m²

-11,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Châtellerault

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 408 €/m²)

Prix du bien 63 360 €

Frais de notaire (7,5%) 4 752 €

Coût total (bien + notaire) 68 112 €

Coût des intérêts sur 25 ans 28 740 €

Apport minimum conseillé 11 088 €

Mensualité 307 € / mois

Maison 90 m² (1 411 €/m²)

Prix du bien 126 990 €

Frais de notaire (7,5%) 9 524 €

Coût total (bien + notaire) 136 514 €

Coût des intérêts sur 25 ans 57 510 €

Apport minimum conseillé 22 223 €

Mensualité 615 € / mois

Acheter à Châtellerault : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Châtellerault (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 003 habitants répartis sur 52 km² (596 hab/km²).

Le marché immobilier à Châtellerault affiche un prix moyen de 2 011 euros/m² (médian : 1 408 euros/m²), en évolution de -11,5% sur un an. Les appartements (3 215 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 411 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 408 euros/m² (-11,5% sur un an), l'accès au crédit à Châtellerault dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Châtellerault est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Le marché immobilier à Châtellerault présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Crédit immobilier Châtellerault

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Châtellerault en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Châtellerault est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Châtellerault ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 63 360 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 088 euros. Pour une maison de 90 m² à 126 990 euros, il faudra environ 22 223 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Châtellerault ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 408 euros/m² (soit 63 360 euros), la mensualité est d'environ 307 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (126 990 euros), comptez environ 615 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Châtellerault ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 63 360 euros coûte 28 740 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Châtellerault permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châtellerault en 2026

La ville de Châtellerault affiche un prix de vente médian de 1 408 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 011 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,5 %). Avec 31 003 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 598 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châtellerault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 215 €/m² contre 1 411 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 480 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 800 €, avec une mensualité de 682 € (salaire requis : 1 949 € net/mois).

Les prix à Châtellerault sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châtellerault	1 408 €	-11,5 %	31 003
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Loudun 6 839 hab.

1 342 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châtellerault

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 408 €) est inférieur au prix moyen (2 011 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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