Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vouneuil-sous-Biard ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 148 euros/m² (soit 96 660 euros), la mensualité est d'environ 468 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (291 330 euros), la mensualité monte à environ 1 412 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vouneuil-sous-Biard (86)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vouneuil-sous-Biard ?

Pour acheter à Vouneuil-sous-Biard, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 96 660 euros, cela représente un apport minimum d'environ 16 916 euros. Pour une maison de 90 m² à 291 330 euros, comptez environ 50 983 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vouneuil-sous-Biard ?

À Vouneuil-sous-Biard, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vouneuil-sous-Biard. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vouneuil-sous-Biard ?

468 à 1 412 € par mois

~468 €/mois

Appartement 45 m² (96 660 €)

~1 412 €/mois

Maison 90 m² (291 330 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vouneuil-sous-Biard. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vouneuil-sous-Biard (86)

2 148 €

Prix médian / m²

2 068 €

Prix appart. / m²

3 237 €

Prix maison / m²

Transactions / an

291 330 €

Maison 90 m²

96 660 €

Appartement 45 m²

-5,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vouneuil-sous-Biard

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 148 €/m²)

Prix du bien 96 660 €

Frais de notaire (7,5%) 7 250 €

Coût total (bien + notaire) 103 910 €

Coût des intérêts sur 25 ans 43 740 €

Apport minimum conseillé 16 916 €

Mensualité 468 € / mois

Maison 90 m² (3 237 €/m²)

Prix du bien 291 330 €

Frais de notaire (7,5%) 21 850 €

Coût total (bien + notaire) 313 180 €

Coût des intérêts sur 25 ans 132 270 €

Apport minimum conseillé 50 983 €

Mensualité 1 412 € / mois

Acheter à Vouneuil-sous-Biard : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Vouneuil-sous-Biard (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 290 habitants répartis sur 26 km² (240 hab/km²).

Le marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard affiche un prix moyen de 3 206 euros/m² (médian : 2 148 euros/m²), en évolution de -5,2% sur un an. Les maisons (3 237 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 068 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 148 euros/m² (-5,2% sur un an), l'accès au crédit à Vouneuil-sous-Biard dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Vouneuil-sous-Biard est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Le marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vouneuil-sous-Biard

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vouneuil-sous-Biard en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vouneuil-sous-Biard est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vouneuil-sous-Biard ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 96 660 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 16 916 euros. Pour une maison de 90 m² à 291 330 euros, il faudra environ 50 983 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vouneuil-sous-Biard ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 148 euros/m² (soit 96 660 euros), la mensualité est d'environ 468 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (291 330 euros), comptez environ 1 412 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vouneuil-sous-Biard ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 96 660 euros coûte 43 740 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vouneuil-sous-Biard permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard en 2026

La ville de Vouneuil-sous-Biard affiche un prix de vente médian de 2 148 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 206 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 290 habitants, la ville présente une densité de 240 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vouneuil-sous-Biard

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 068 €/m² contre 3 237 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 880 €, soit une mensualité de 625 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 800 €, avec une mensualité de 1 041 € (salaire requis : 2 974 € net/mois).

Les prix à Vouneuil-sous-Biard sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vouneuil-sous-Biard	2 148 €	en baisse	6 290
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vouneuil-sous-Biard

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 148 €) est inférieur au prix moyen (3 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Vouneuil-sous-Biard

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Vouneuil-sous-Biard

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?