Taxe Foncière Vienne (86)
Estimez votre taxe foncière dans la Vienne : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière dans la Vienne en 2026 ?
600 à 1 200 € par an
~601 € / an
Appartement 55 m²
~1 220 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Vienne (86)
1 667 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-32 %)
-1,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
7 375
Ventes par an
marché très actif
36,72 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~1 220 € / an
Maison 110 m²
~601 € / an
Appartement 55 m²
~101 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière dans la Vienne
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans la Vienne (86) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 305 €/m², la VLC est estimée à environ 4 868 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 2 434 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 36,72% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 894 €
- TEOM (ordures ménagères) : 13% (médiane ou estimation), soit 316 €
- Total estimé : 1 210 €/an, soit 101 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Vienne
Maison 80 m² (prix moyen 2 305 €/m²)
Appartement 55 m² (1 667 €/m²)
Maison 110 m² (1 690 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier dans la Vienne et son impact sur la taxe foncière
Le département Vienne (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 438 897 habitants répartis sur 6 990 km² (63 hab/km²) et 265 communes. Les principales villes sont Poitiers, Châtellerault et Buxerolles.
Le prix médian au m² dans la Vienne est de 1 667 € (tendance sur un an : -1,6 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les taux de taxe foncière du Vienne se lisent commune par commune : le calcul ci-dessous utilise le taux réel ou la médiane départementale quand il n'est pas disponible.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière dans la Vienne
Plusieurs exonérations s'appliquent dans la Vienne, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Le Vienne est voisin de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Avec des prix immobiliers élevés (2 305 euros/m²), la taxe foncière dans la Vienne repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Vienne en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Vienne
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans la Vienne ?
Comment réduire sa taxe foncière dans la Vienne ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans la Vienne ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans la Vienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Vienne en 2026
Le département Vienne (86) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 305 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec ses 438 897 habitants répartis sur 6 990 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 7 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 345 €/m² contre 1 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Vienne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Principales villes en Vienne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Vienne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Vienne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 305 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 265 communes, dont les principales sont Poitiers, Châtellerault, Buxerolles.
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