Taxe Foncière Loudun (86)
Estimez votre taxe foncière à Loudun : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Loudun en 2026 ?
1 900 à 1 200 € par an
~1 893 € / an
Appartement 55 m²
~1 217 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 44,96 % + TEOM 16,06 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Loudun (86)
1 342 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-45 %)
En hausse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
162
Ventes par an
marché très actif
44,96 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~1 217 € / an
Maison 110 m²
~1 893 € / an
Appartement 55 m²
~118 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Loudun
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Loudun (86) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 197 €/m², la VLC est estimée à environ 4 640 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 2 320 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 44,96% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 043 €
- TEOM (ordures ménagères) : 16,06% (taux 2025 voté), soit 373 €
- Total estimé : 1 416 €/an, soit 118 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Loudun
Maison 80 m² (prix moyen 2 197 €/m²)
Appartement 55 m² (4 273 €/m²)
Maison 110 m² (1 373 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Loudun et son impact sur la taxe foncière
La ville de Loudun (86), située en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 839 habitants répartis sur 44 km² (155 hab/km²).
Le prix médian au m² à Loudun est de 1 342 € (tendance sur un an : en hausse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Loudun appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Loudun
Plusieurs exonérations s'appliquent à Loudun, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Loudun est voisin de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Les prix immobiliers à Loudun (2 197 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Loudun en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Loudun
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Loudun ?
Comment réduire sa taxe foncière à Loudun ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Loudun ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Loudun ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Loudun en 2026
La ville de Loudun affiche un prix de vente médian de 1 342 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 197 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 839 habitants, la ville présente une densité de 155 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Loudun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 273 €/m² contre 1 373 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 80 520 €, soit une mensualité de 390 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 114 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 134 200 €, avec une mensualité de 650 € (salaire requis : 1 857 € net/mois).
Les prix à Loudun sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vienne, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loudun | 1 342 € | en hausse | 6 839 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Loudun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 342 €) est inférieur au prix moyen (2 197 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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