Quelle mensualité pour un achat immobilier à Migné-Auxances ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 036 euros/m² (soit 91 620 euros), la mensualité est d'environ 444 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (183 870 euros), la mensualité monte à environ 891 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Migné-Auxances (86)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Migné-Auxances ?

Pour acheter à Migné-Auxances, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 91 620 euros, cela représente un apport minimum d'environ 16 034 euros. Pour une maison de 90 m² à 183 870 euros, comptez environ 32 177 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Migné-Auxances ?

À Migné-Auxances, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Migné-Auxances. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Migné-Auxances ?

444 à 891 € par mois

~444 €/mois

Appartement 45 m² (91 620 €)

~891 €/mois

Maison 90 m² (183 870 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Migné-Auxances. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Migné-Auxances (86)

2 036 €

Prix médian / m²

1 552 €

Prix appart. / m²

2 043 €

Prix maison / m²

Transactions / an

183 870 €

Maison 90 m²

91 620 €

Appartement 45 m²

+0,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Migné-Auxances

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 036 €/m²)

Prix du bien 91 620 €

Frais de notaire (7,5%) 6 872 €

Coût total (bien + notaire) 98 492 €

Coût des intérêts sur 25 ans 41 580 €

Apport minimum conseillé 16 034 €

Mensualité 444 € / mois

Maison 90 m² (2 043 €/m²)

Prix du bien 183 870 €

Frais de notaire (7,5%) 13 790 €

Coût total (bien + notaire) 197 660 €

Coût des intérêts sur 25 ans 83 430 €

Apport minimum conseillé 32 177 €

Mensualité 891 € / mois

Acheter à Migné-Auxances : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Migné-Auxances (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 285 habitants répartis sur 29 km² (217 hab/km²).

Le marché immobilier à Migné-Auxances affiche un prix moyen de 2 029 euros/m² (médian : 2 036 euros/m²), en évolution de +0,4% sur un an. Les maisons (2 043 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 552 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 036 euros/m² (+0,4% sur un an), l'accès au crédit à Migné-Auxances dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Migné-Auxances est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Le marché immobilier à Migné-Auxances présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Crédit immobilier Migné-Auxances

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Migné-Auxances en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Migné-Auxances est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Migné-Auxances ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 91 620 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 16 034 euros. Pour une maison de 90 m² à 183 870 euros, il faudra environ 32 177 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Migné-Auxances ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 036 euros/m² (soit 91 620 euros), la mensualité est d'environ 444 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (183 870 euros), comptez environ 891 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Migné-Auxances ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 91 620 euros coûte 41 580 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Migné-Auxances permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Migné-Auxances en 2026

La ville de Migné-Auxances affiche un prix de vente médian de 2 036 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 029 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 285 habitants, la ville présente une densité de 217 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Migné-Auxances

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 552 €/m² contre 2 043 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 160 €, soit une mensualité de 592 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 600 €, avec une mensualité de 987 € (salaire requis : 2 820 € net/mois).

Les prix à Migné-Auxances sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Migné-Auxances	2 036 €	stable	6 285
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Migné-Auxances

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 036 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Migné-Auxances

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Migné-Auxances

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?