Quelle mensualité pour un achat immobilier à Angoulême ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 832 euros/m² (soit 82 440 euros), la mensualité est d'environ 400 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (167 580 euros), la mensualité monte à environ 812 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Angoulême (16)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Angoulême ?

Pour acheter à Angoulême, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 82 440 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 427 euros. Pour une maison de 90 m² à 167 580 euros, comptez environ 29 327 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Angoulême ?

À Angoulême, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Angoulême ?

400 à 812 € par mois

~400 €/mois

Appartement 45 m² (82 440 €)

~812 €/mois

Maison 90 m² (167 580 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Angoulême. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Angoulême (16)

1 832 €

Prix médian / m²

3 756 €

Prix appart. / m²

1 862 €

Prix maison / m²

812

Transactions / an

167 580 €

Maison 90 m²

82 440 €

Appartement 45 m²

-8,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Angoulême

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 832 €/m²)

Prix du bien 82 440 €

Frais de notaire (7,5%) 6 183 €

Coût total (bien + notaire) 88 623 €

Coût des intérêts sur 25 ans 37 560 €

Apport minimum conseillé 14 427 €

Mensualité 400 € / mois

Maison 90 m² (1 862 €/m²)

Prix du bien 167 580 €

Frais de notaire (7,5%) 12 569 €

Coût total (bien + notaire) 180 149 €

Coût des intérêts sur 25 ans 76 020 €

Apport minimum conseillé 29 327 €

Mensualité 812 € / mois

Acheter à Angoulême : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Angoulême (16), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 41 908 habitants répartis sur 22 km² (1927 hab/km²).

Le marché immobilier à Angoulême affiche un prix moyen de 2 748 euros/m² (médian : 1 832 euros/m²), en évolution de -8,2% sur un an. Les appartements (3 756 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 862 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 832 euros/m² (-8,2% sur un an), l'accès au crédit à Angoulême dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Angoulême est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne, Dordogne. Le marché immobilier à Angoulême présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente-Maritime Deux-Sèvres Vienne Haute-Vienne Dordogne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Angoulême

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Angoulême en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Angoulême est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Angoulême ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 82 440 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 427 euros. Pour une maison de 90 m² à 167 580 euros, il faudra environ 29 327 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Angoulême ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 832 euros/m² (soit 82 440 euros), la mensualité est d'environ 400 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (167 580 euros), comptez environ 812 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Angoulême ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 82 440 euros coûte 37 560 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Angoulême permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Angoulême en 2026

La ville d'Angoulême affiche un prix de vente médian de 1 832 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 748 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 41 908 habitants, la ville présente une densité de 1 927 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 812 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Angoulême

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 756 €/m² contre 1 862 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 920 €, soit une mensualité de 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 200 €, avec une mensualité de 888 € (salaire requis : 2 537 € net/mois).

Les prix à Angoulême sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Angoulême	1 832 €	-8,2 %	41 908
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Charente (16) 352 683 hab.

1 542 €/m²

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Autres villes de la région

Champniers 5 281 hab.

1 608 €/m²

La Couronne 7 765 hab.

1 963 €/m²

Gond-Pontouvre 5 862 hab.

1 658 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Angoulême

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 832 €) est inférieur au prix moyen (2 748 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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